Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 387 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 565,20 € | 64 565,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 652 € / mois | 184 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 960 € | 13 377 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 675 € | 12 696 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 387 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 454,86 € | 475 327,54 € | 12 087 545,14 € |
| Année 2 | 311 282,57 € | 463 499,83 € | 11 776 262,57 € |
| Année 3 | 323 577,45 € | 451 204,95 € | 11 452 685,12 € |
| Année 4 | 336 357,94 € | 438 424,46 € | 11 116 327,18 € |
| Année 5 | 349 643,23 € | 425 139,17 € | 10 766 683,95 € |
| Année 6 | 363 453,27 € | 411 329,13 € | 10 403 230,68 € |
| Année 7 | 377 808,75 € | 396 973,65 € | 10 025 421,93 € |
| Année 8 | 392 731,26 € | 382 051,14 € | 9 632 690,67 € |
| Année 9 | 408 243,15 € | 366 539,25 € | 9 224 447,52 € |
| Année 10 | 424 367,72 € | 350 414,68 € | 8 800 079,80 € |
| Année 11 | 441 129,19 € | 333 653,21 € | 8 358 950,61 € |
| Année 12 | 458 552,68 € | 316 229,72 € | 7 900 397,93 € |
| Année 13 | 476 664,36 € | 298 118,04 € | 7 423 733,57 € |
| Année 14 | 495 491,38 € | 279 291,02 € | 6 928 242,19 € |
| Année 15 | 515 062,05 € | 259 720,35 € | 6 413 180,14 € |
| Année 16 | 535 405,71 € | 239 376,69 € | 5 877 774,43 € |
| Année 17 | 556 552,90 € | 218 229,50 € | 5 321 221,53 € |
| Année 18 | 578 535,34 € | 196 247,06 € | 4 742 686,19 € |
| Année 19 | 601 386,01 € | 173 396,39 € | 4 141 300,18 € |
| Année 20 | 625 139,25 € | 149 643,15 € | 3 516 160,93 € |
| Année 21 | 649 830,69 € | 124 951,71 € | 2 866 330,24 € |
| Année 22 | 675 497,36 € | 99 285,04 € | 2 190 832,88 € |
| Année 23 | 702 177,81 € | 72 604,59 € | 1 488 655,07 € |
| Année 24 | 729 912,07 € | 44 870,33 € | 758 743,00 € |
| Année 25 | 758 743,00 € | 16 040,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 387 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 238 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.