Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 537 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 365,44 € | 90 365,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 835 € / mois | 258 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 960 € | 13 539 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 425 € | 12 850 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 113,59 € | 443 271,69 € | 11 895 886,41 € |
| Année 2 | 664 710,86 € | 419 674,42 € | 11 231 175,55 € |
| Année 3 | 689 176,69 € | 395 208,59 € | 10 541 998,86 € |
| Année 4 | 714 543,00 € | 369 842,28 € | 9 827 455,86 € |
| Année 5 | 740 842,97 € | 343 542,31 € | 9 086 612,89 € |
| Année 6 | 768 110,95 € | 316 274,33 € | 8 318 501,94 € |
| Année 7 | 796 382,59 € | 288 002,69 € | 7 522 119,35 € |
| Année 8 | 825 694,79 € | 258 690,49 € | 6 696 424,56 € |
| Année 9 | 856 085,91 € | 228 299,37 € | 5 840 338,65 € |
| Année 10 | 887 595,59 € | 196 789,69 € | 4 952 743,06 € |
| Année 11 | 920 265,08 € | 164 120,20 € | 4 032 477,98 € |
| Année 12 | 954 136,98 € | 130 248,30 € | 3 078 341,00 € |
| Année 13 | 989 255,63 € | 95 129,65 € | 2 089 085,37 € |
| Année 14 | 1 025 666,85 € | 58 718,43 € | 1 063 418,52 € |
| Année 15 | 1 063 418,52 € | 20 967,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 537 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.