Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 537 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 199,98 € | 74 199,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 848 € / mois | 212 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 960 € | 13 539 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 425 € | 12 850 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 072,65 € | 460 327,11 € | 12 106 927,35 € |
| Année 2 | 446 391,49 € | 444 008,27 € | 11 660 535,86 € |
| Année 3 | 463 329,51 € | 427 070,25 € | 11 197 206,35 € |
| Année 4 | 480 910,23 € | 409 489,53 € | 10 716 296,12 € |
| Année 5 | 499 158,07 € | 391 241,69 € | 10 217 138,05 € |
| Année 6 | 518 098,30 € | 372 301,46 € | 9 699 039,75 € |
| Année 7 | 537 757,16 € | 352 642,60 € | 9 161 282,59 € |
| Année 8 | 558 161,99 € | 332 237,77 € | 8 603 120,60 € |
| Année 9 | 579 341,08 € | 311 058,68 € | 8 023 779,52 € |
| Année 10 | 601 323,79 € | 289 075,97 € | 7 422 455,73 € |
| Année 11 | 624 140,62 € | 266 259,14 € | 6 798 315,11 € |
| Année 12 | 647 823,21 € | 242 576,55 € | 6 150 491,90 € |
| Année 13 | 672 404,43 € | 217 995,33 € | 5 478 087,47 € |
| Année 14 | 697 918,36 € | 192 481,40 € | 4 780 169,11 € |
| Année 15 | 724 400,39 € | 165 999,37 € | 4 055 768,72 € |
| Année 16 | 751 887,30 € | 138 512,46 € | 3 303 881,42 € |
| Année 17 | 780 417,15 € | 109 982,61 € | 2 523 464,27 € |
| Année 18 | 810 029,56 € | 80 370,20 € | 1 713 434,71 € |
| Année 19 | 840 765,60 € | 49 634,16 € | 872 669,11 € |
| Année 20 | 872 669,11 € | 17 731,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 537 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 000 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.