Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 487 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 904,06 € | 73 904,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 952 € / mois | 211 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 960 € | 13 485 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 175 € | 12 799 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 357,50 € | 458 491,22 € | 12 058 642,50 € |
| Année 2 | 444 611,25 € | 442 237,47 € | 11 614 031,25 € |
| Année 3 | 461 481,73 € | 425 366,99 € | 11 152 549,52 € |
| Année 4 | 478 992,34 € | 407 856,38 € | 10 673 557,18 € |
| Année 5 | 497 167,39 € | 389 681,33 € | 10 176 389,79 € |
| Année 6 | 516 032,07 € | 370 816,65 € | 9 660 357,72 € |
| Année 7 | 535 612,55 € | 351 236,17 € | 9 124 745,17 € |
| Année 8 | 555 936,00 € | 330 912,72 € | 8 568 809,17 € |
| Année 9 | 577 030,63 € | 309 818,09 € | 7 991 778,54 € |
| Année 10 | 598 925,65 € | 287 923,07 € | 7 392 852,89 € |
| Année 11 | 621 651,50 € | 265 197,22 € | 6 771 201,39 € |
| Année 12 | 645 239,65 € | 241 609,07 € | 6 125 961,74 € |
| Année 13 | 669 722,83 € | 217 125,89 € | 5 456 238,91 € |
| Année 14 | 695 135,02 € | 191 713,70 € | 4 761 103,89 € |
| Année 15 | 721 511,43 € | 165 337,29 € | 4 039 592,46 € |
| Année 16 | 748 888,69 € | 137 960,03 € | 3 290 703,77 € |
| Année 17 | 777 304,80 € | 109 543,92 € | 2 513 398,97 € |
| Année 18 | 806 799,11 € | 80 049,61 € | 1 706 599,86 € |
| Année 19 | 837 412,55 € | 49 436,17 € | 869 187,31 € |
| Année 20 | 869 187,31 € | 17 661,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 487 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 248 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 844 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.