Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 587 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 495,91 € | 74 495,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 745 € / mois | 212 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 960 € | 13 593 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 675 € | 12 901 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 787,95 € | 462 162,97 € | 12 155 212,05 € |
| Année 2 | 448 171,87 € | 445 779,05 € | 11 707 040,18 € |
| Année 3 | 465 177,44 € | 428 773,48 € | 11 241 862,74 € |
| Année 4 | 482 828,30 € | 411 122,62 € | 10 759 034,44 € |
| Année 5 | 501 148,88 € | 392 802,04 € | 10 257 885,56 € |
| Année 6 | 520 164,63 € | 373 786,29 € | 9 737 720,93 € |
| Année 7 | 539 901,95 € | 354 048,97 € | 9 197 818,98 € |
| Année 8 | 560 388,15 € | 333 562,77 € | 8 637 430,83 € |
| Année 9 | 581 651,70 € | 312 299,22 € | 8 055 779,13 € |
| Année 10 | 603 722,09 € | 290 228,83 € | 7 452 057,04 € |
| Année 11 | 626 629,92 € | 267 321,00 € | 6 825 427,12 € |
| Année 12 | 650 406,96 € | 243 543,96 € | 6 175 020,16 € |
| Année 13 | 675 086,23 € | 218 864,69 € | 5 499 933,93 € |
| Année 14 | 700 701,92 € | 193 249,00 € | 4 799 232,01 € |
| Année 15 | 727 289,58 € | 166 661,34 € | 4 071 942,43 € |
| Année 16 | 754 886,11 € | 139 064,81 € | 3 317 056,32 € |
| Année 17 | 783 529,73 € | 110 421,19 € | 2 533 526,59 € |
| Année 18 | 813 260,24 € | 80 690,68 € | 1 720 266,35 € |
| Année 19 | 844 118,88 € | 49 832,04 € | 876 147,47 € |
| Année 20 | 876 147,47 € | 17 802,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 587 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.