Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 587 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 607,67 € | 65 607,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 811 € / mois | 187 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 960 € | 13 593 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 675 € | 12 901 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 587 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 289,86 € | 483 002,18 € | 12 282 710,14 € |
| Année 2 | 316 308,57 € | 470 983,47 € | 11 966 401,57 € |
| Année 3 | 328 801,95 € | 458 490,09 € | 11 637 599,62 € |
| Année 4 | 341 788,81 € | 445 503,23 € | 11 295 810,81 € |
| Année 5 | 355 288,62 € | 432 003,42 € | 10 940 522,19 € |
| Année 6 | 369 321,62 € | 417 970,42 € | 10 571 200,57 € |
| Année 7 | 383 908,88 € | 403 383,16 € | 10 187 291,69 € |
| Année 8 | 399 072,32 € | 388 219,72 € | 9 788 219,37 € |
| Année 9 | 414 834,67 € | 372 457,37 € | 9 373 384,70 € |
| Année 10 | 431 219,59 € | 356 072,45 € | 8 942 165,11 € |
| Année 11 | 448 251,70 € | 339 040,34 € | 8 493 913,41 € |
| Année 12 | 465 956,50 € | 321 335,54 € | 8 027 956,91 € |
| Année 13 | 484 360,63 € | 302 931,41 € | 7 543 596,28 € |
| Année 14 | 503 491,63 € | 283 800,41 € | 7 040 104,65 € |
| Année 15 | 523 378,29 € | 263 913,75 € | 6 516 726,36 € |
| Année 16 | 544 050,40 € | 243 241,64 € | 5 972 675,96 € |
| Année 17 | 565 539,04 € | 221 753,00 € | 5 407 136,92 € |
| Année 18 | 587 876,42 € | 199 415,62 € | 4 819 260,50 € |
| Année 19 | 611 096,04 € | 176 196,00 € | 4 208 164,46 € |
| Année 20 | 635 232,81 € | 152 059,23 € | 3 572 931,65 € |
| Année 21 | 660 322,90 € | 126 969,14 € | 2 912 608,75 € |
| Année 22 | 686 404,01 € | 100 888,03 € | 2 226 204,74 € |
| Année 23 | 713 515,23 € | 73 776,81 € | 1 512 689,51 € |
| Année 24 | 741 697,29 € | 45 594,75 € | 770 992,22 € |
| Année 25 | 770 992,22 € | 16 299,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 587 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 258 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.