Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 637 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 791,83 € | 74 791,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 642 € / mois | 213 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 960 € | 13 647 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 925 € | 12 952 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 503,13 € | 463 998,83 € | 12 203 496,87 € |
| Année 2 | 449 952,11 € | 447 549,85 € | 11 753 544,76 € |
| Année 3 | 467 025,24 € | 430 476,72 € | 11 286 519,52 € |
| Année 4 | 484 746,21 € | 412 755,75 € | 10 801 773,31 € |
| Année 5 | 503 139,56 € | 394 362,40 € | 10 298 633,75 € |
| Année 6 | 522 230,87 € | 375 271,09 € | 9 776 402,88 € |
| Année 7 | 542 046,56 € | 355 455,40 € | 9 234 356,32 € |
| Année 8 | 562 614,14 € | 334 887,82 € | 8 671 742,18 € |
| Année 9 | 583 962,17 € | 313 539,79 € | 8 087 780,01 € |
| Année 10 | 606 120,22 € | 291 381,74 € | 7 481 659,79 € |
| Année 11 | 629 119,03 € | 268 382,93 € | 6 852 540,76 € |
| Année 12 | 652 990,55 € | 244 511,41 € | 6 199 550,21 € |
| Année 13 | 677 767,83 € | 219 734,13 € | 5 521 782,38 € |
| Année 14 | 703 485,27 € | 194 016,69 € | 4 818 297,11 € |
| Année 15 | 730 178,56 € | 167 323,40 € | 4 088 118,55 € |
| Année 16 | 757 884,67 € | 139 617,29 € | 3 330 233,88 € |
| Année 17 | 786 642,10 € | 110 859,86 € | 2 543 591,78 € |
| Année 18 | 816 490,72 € | 81 011,24 € | 1 727 101,06 € |
| Année 19 | 847 471,90 € | 50 030,06 € | 879 629,16 € |
| Année 20 | 879 629,16 € | 17 873,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 637 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 691 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.