Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 737 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 383,68 € | 75 383,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 435 € / mois | 215 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 960 € | 13 755 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 425 € | 13 055 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 933,57 € | 467 670,59 € | 12 300 066,43 € |
| Année 2 | 453 512,72 € | 451 091,44 € | 11 846 553,71 € |
| Année 3 | 470 720,96 € | 433 883,20 € | 11 375 832,75 € |
| Année 4 | 488 582,15 € | 416 022,01 € | 10 887 250,60 € |
| Année 5 | 507 121,07 € | 397 483,09 € | 10 380 129,53 € |
| Année 6 | 526 363,44 € | 378 240,72 € | 9 853 766,09 € |
| Année 7 | 546 335,94 € | 358 268,22 € | 9 307 430,15 € |
| Année 8 | 567 066,30 € | 337 537,86 € | 8 740 363,85 € |
| Année 9 | 588 583,25 € | 316 020,91 € | 8 151 780,60 € |
| Année 10 | 610 916,66 € | 293 687,50 € | 7 540 863,94 € |
| Année 11 | 634 097,46 € | 270 506,70 € | 6 906 766,48 € |
| Année 12 | 658 157,86 € | 246 446,30 € | 6 248 608,62 € |
| Année 13 | 683 131,23 € | 221 472,93 € | 5 565 477,39 € |
| Année 14 | 709 052,20 € | 195 551,96 € | 4 856 425,19 € |
| Année 15 | 735 956,70 € | 168 647,46 € | 4 120 468,49 € |
| Année 16 | 763 882,08 € | 140 722,08 € | 3 356 586,41 € |
| Année 17 | 792 867,08 € | 111 737,08 € | 2 563 719,33 € |
| Année 18 | 822 951,87 € | 81 652,29 € | 1 740 767,46 € |
| Année 19 | 854 178,22 € | 50 425,94 € | 886 589,24 € |
| Année 20 | 886 589,24 € | 18 014,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 737 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 382 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.