Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 837 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 975,53 € | 75 975,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 229 € / mois | 217 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 960 € | 13 863 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 925 € | 13 157 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 364,02 € | 471 342,34 € | 12 396 635,98 € |
| Année 2 | 457 073,34 € | 454 633,02 € | 11 939 562,64 € |
| Année 3 | 474 416,70 € | 437 289,66 € | 11 465 145,94 € |
| Année 4 | 492 418,10 € | 419 288,26 € | 10 972 727,84 € |
| Année 5 | 511 102,59 € | 400 603,77 € | 10 461 625,25 € |
| Année 6 | 530 496,02 € | 381 210,34 € | 9 931 129,23 € |
| Année 7 | 550 625,35 € | 361 081,01 € | 9 380 503,88 € |
| Année 8 | 571 518,45 € | 340 187,91 € | 8 808 985,43 € |
| Année 9 | 593 204,33 € | 318 502,03 € | 8 215 781,10 € |
| Année 10 | 615 713,06 € | 295 993,30 € | 7 600 068,04 € |
| Année 11 | 639 075,91 € | 272 630,45 € | 6 960 992,13 € |
| Année 12 | 663 325,20 € | 248 381,16 € | 6 297 666,93 € |
| Année 13 | 688 494,62 € | 223 211,74 € | 5 609 172,31 € |
| Année 14 | 714 619,09 € | 197 087,27 € | 4 894 553,22 € |
| Année 15 | 741 734,83 € | 169 971,53 € | 4 152 818,39 € |
| Année 16 | 769 879,48 € | 141 826,88 € | 3 382 938,91 € |
| Année 17 | 799 092,02 € | 112 614,34 € | 2 583 846,89 € |
| Année 18 | 829 413,03 € | 82 293,33 € | 1 754 433,86 € |
| Année 19 | 860 884,55 € | 50 821,81 € | 893 549,31 € |
| Année 20 | 893 549,31 € | 18 156,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 837 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 283 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.