Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 837 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 527,81 € | 92 527,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 387 € / mois | 264 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 960 € | 13 863 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 925 € | 13 157 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 454,92 € | 453 878,80 € | 12 180 545,08 € |
| Année 2 | 680 616,85 € | 429 716,87 € | 11 499 928,23 € |
| Année 3 | 705 668,11 € | 404 665,61 € | 10 794 260,12 € |
| Année 4 | 731 641,44 € | 378 692,28 € | 10 062 618,68 € |
| Année 5 | 758 570,75 € | 351 762,97 € | 9 304 047,93 € |
| Année 6 | 786 491,21 € | 323 842,51 € | 8 517 556,72 € |
| Année 7 | 815 439,37 € | 294 894,35 € | 7 702 117,35 € |
| Année 8 | 845 453,02 € | 264 880,70 € | 6 856 664,33 € |
| Année 9 | 876 571,33 € | 233 762,39 € | 5 980 093,00 € |
| Année 10 | 908 835,02 € | 201 498,70 € | 5 071 257,98 € |
| Année 11 | 942 286,24 € | 168 047,48 € | 4 128 971,74 € |
| Année 12 | 976 968,69 € | 133 365,03 € | 3 152 003,05 € |
| Année 13 | 1 012 927,68 € | 97 406,04 € | 2 139 075,37 € |
| Année 14 | 1 050 210,21 € | 60 123,51 € | 1 088 865,16 € |
| Année 15 | 1 088 865,16 € | 21 468,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 837 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.