Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 887 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 888,21 € | 92 888,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 479 € / mois | 265 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 960 € | 13 917 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 175 € | 13 209 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 011,85 € | 455 646,67 € | 12 227 988,15 € |
| Année 2 | 683 267,91 € | 431 390,61 € | 11 544 720,24 € |
| Année 3 | 708 416,75 € | 406 241,77 € | 10 836 303,49 € |
| Année 4 | 734 491,23 € | 380 167,29 € | 10 101 812,26 € |
| Année 5 | 761 525,42 € | 353 133,10 € | 9 340 286,84 € |
| Année 6 | 789 554,67 € | 325 103,85 € | 8 550 732,17 € |
| Année 7 | 818 615,58 € | 296 042,94 € | 7 732 116,59 € |
| Année 8 | 848 746,11 € | 265 912,41 € | 6 883 370,48 € |
| Année 9 | 879 985,65 € | 234 672,87 € | 6 003 384,83 € |
| Année 10 | 912 375,01 € | 202 283,51 € | 5 091 009,82 € |
| Année 11 | 945 956,52 € | 168 702,00 € | 4 145 053,30 € |
| Année 12 | 980 774,08 € | 133 884,44 € | 3 164 279,22 € |
| Année 13 | 1 016 873,11 € | 97 785,41 € | 2 147 406,11 € |
| Année 14 | 1 054 300,86 € | 60 357,66 € | 1 093 105,25 € |
| Année 15 | 1 093 105,25 € | 21 552,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 887 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 288 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.