Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 887 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 271,45 € | 76 271,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 126 € / mois | 217 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 960 € | 13 917 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 175 € | 13 209 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 079,20 € | 473 178,20 € | 12 444 920,80 € |
| Année 2 | 458 853,60 € | 456 403,80 € | 11 986 067,20 € |
| Année 3 | 476 264,48 € | 438 992,92 € | 11 509 802,72 € |
| Année 4 | 494 336,01 € | 420 921,39 € | 11 015 466,71 € |
| Année 5 | 513 093,27 € | 402 164,13 € | 10 502 373,44 € |
| Année 6 | 532 562,26 € | 382 695,14 € | 9 969 811,18 € |
| Année 7 | 552 769,95 € | 362 487,45 € | 9 417 041,23 € |
| Année 8 | 573 744,46 € | 341 512,94 € | 8 843 296,77 € |
| Année 9 | 595 514,80 € | 319 742,60 € | 8 247 781,97 € |
| Année 10 | 618 111,19 € | 297 146,21 € | 7 629 670,78 € |
| Année 11 | 641 565,02 € | 273 692,38 € | 6 988 105,76 € |
| Année 12 | 665 908,78 € | 249 348,62 € | 6 322 196,98 € |
| Année 13 | 691 176,23 € | 224 081,17 € | 5 631 020,75 € |
| Année 14 | 717 402,44 € | 197 854,96 € | 4 913 618,31 € |
| Année 15 | 744 623,81 € | 170 633,59 € | 4 168 994,50 € |
| Année 16 | 772 878,05 € | 142 379,35 € | 3 396 116,45 € |
| Année 17 | 802 204,37 € | 113 053,03 € | 2 593 912,08 € |
| Année 18 | 832 643,50 € | 82 613,90 € | 1 761 268,58 € |
| Année 19 | 864 237,58 € | 51 019,82 € | 897 031,00 € |
| Année 20 | 897 031,00 € | 18 226,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 887 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.