Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 937 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 567,38 € | 76 567,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 022 € / mois | 218 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 960 € | 13 971 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 425 € | 13 260 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 794,49 € | 475 014,07 € | 12 493 205,51 € |
| Année 2 | 460 633,94 € | 458 174,62 € | 12 032 571,57 € |
| Année 3 | 478 112,41 € | 440 696,15 € | 11 554 459,16 € |
| Année 4 | 496 254,05 € | 422 554,51 € | 11 058 205,11 € |
| Année 5 | 515 084,11 € | 403 724,45 € | 10 543 121,00 € |
| Année 6 | 534 628,61 € | 384 179,95 € | 10 008 492,39 € |
| Année 7 | 554 914,71 € | 363 893,85 € | 9 453 577,68 € |
| Année 8 | 575 970,62 € | 342 837,94 € | 8 877 607,06 € |
| Année 9 | 597 825,42 € | 320 983,14 € | 8 279 781,64 € |
| Année 10 | 620 509,49 € | 298 299,07 € | 7 659 272,15 € |
| Année 11 | 644 054,31 € | 274 754,25 € | 7 015 217,84 € |
| Année 12 | 668 492,52 € | 250 316,04 € | 6 346 725,32 € |
| Année 13 | 693 858,02 € | 224 950,54 € | 5 652 867,30 € |
| Année 14 | 720 185,98 € | 198 622,58 € | 4 932 681,32 € |
| Année 15 | 747 512,95 € | 171 295,61 € | 4 185 168,37 € |
| Année 16 | 775 876,86 € | 142 931,70 € | 3 409 291,51 € |
| Année 17 | 805 316,98 € | 113 491,58 € | 2 603 974,53 € |
| Année 18 | 835 874,20 € | 82 934,36 € | 1 768 100,33 € |
| Année 19 | 867 590,86 € | 51 217,70 € | 900 509,47 € |
| Année 20 | 900 509,47 € | 18 297,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 937 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.