Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 937 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 431,99 € | 67 431,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 339 € / mois | 192 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 960 € | 13 971 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 425 € | 13 260 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 937 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 751,14 € | 496 432,74 € | 12 624 248,86 € |
| Année 2 | 325 104,01 € | 484 079,87 € | 12 299 144,85 € |
| Année 3 | 337 944,80 € | 471 239,08 € | 11 961 200,05 € |
| Année 4 | 351 292,79 € | 457 891,09 € | 11 609 907,26 € |
| Année 5 | 365 167,95 € | 444 015,93 € | 11 244 739,31 € |
| Année 6 | 379 591,18 € | 429 592,70 € | 10 865 148,13 € |
| Année 7 | 394 584,07 € | 414 599,81 € | 10 470 564,06 € |
| Année 8 | 410 169,15 € | 399 014,73 € | 10 060 394,91 € |
| Année 9 | 426 369,79 € | 382 814,09 € | 9 634 025,12 € |
| Année 10 | 443 210,35 € | 365 973,53 € | 9 190 814,77 € |
| Année 11 | 460 716,02 € | 348 467,86 € | 8 730 098,75 € |
| Année 12 | 478 913,15 € | 330 270,73 € | 8 251 185,60 € |
| Année 13 | 497 829,02 € | 311 354,86 € | 7 753 356,58 € |
| Année 14 | 517 492,01 € | 291 691,87 € | 7 235 864,57 € |
| Année 15 | 537 931,65 € | 271 252,23 € | 6 697 932,92 € |
| Année 16 | 559 178,59 € | 250 005,29 € | 6 138 754,33 € |
| Année 17 | 581 264,72 € | 227 919,16 € | 5 557 489,61 € |
| Année 18 | 604 223,23 € | 204 960,65 € | 4 953 266,38 € |
| Année 19 | 628 088,53 € | 181 095,35 € | 4 325 177,85 € |
| Année 20 | 652 896,45 € | 156 287,43 € | 3 672 281,40 € |
| Année 21 | 678 684,22 € | 130 499,66 € | 2 993 597,18 € |
| Année 22 | 705 490,54 € | 103 693,34 € | 2 288 106,64 € |
| Année 23 | 733 355,64 € | 75 828,24 € | 1 554 751,00 € |
| Année 24 | 762 321,36 € | 46 862,52 € | 792 429,64 € |
| Année 25 | 792 429,64 € | 16 752,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 937 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.