Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 937 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 242,76 € | 65 242,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 705 € / mois | 186 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 960 € | 13 971 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 425 € | 13 260 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 937 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 184,91 € | 572 728,21 € | 12 726 815,09 € |
| Année 2 | 219 753,17 € | 563 159,95 € | 12 507 061,92 € |
| Année 3 | 229 757,02 € | 553 156,10 € | 12 277 304,90 € |
| Année 4 | 240 216,28 € | 542 696,84 € | 12 037 088,62 € |
| Année 5 | 251 151,66 € | 531 761,46 € | 11 785 936,96 € |
| Année 6 | 262 584,86 € | 520 328,26 € | 11 523 352,10 € |
| Année 7 | 274 538,53 € | 508 374,59 € | 11 248 813,57 € |
| Année 8 | 287 036,36 € | 495 876,76 € | 10 961 777,21 € |
| Année 9 | 300 103,15 € | 482 809,97 € | 10 661 674,06 € |
| Année 10 | 313 764,78 € | 469 148,34 € | 10 347 909,28 € |
| Année 11 | 328 048,32 € | 454 864,80 € | 10 019 860,96 € |
| Année 12 | 342 982,09 € | 439 931,03 € | 9 676 878,87 € |
| Année 13 | 358 595,70 € | 424 317,42 € | 9 318 283,17 € |
| Année 14 | 374 920,09 € | 407 993,03 € | 8 943 363,08 € |
| Année 15 | 391 987,60 € | 390 925,52 € | 8 551 375,48 € |
| Année 16 | 409 832,11 € | 373 081,01 € | 8 141 543,37 € |
| Année 17 | 428 488,90 € | 354 424,22 € | 7 713 054,47 € |
| Année 18 | 447 995,06 € | 334 918,06 € | 7 265 059,41 € |
| Année 19 | 468 389,16 € | 314 523,96 € | 6 796 670,25 € |
| Année 20 | 489 711,68 € | 293 201,44 € | 6 306 958,57 € |
| Année 21 | 512 004,87 € | 270 908,25 € | 5 794 953,70 € |
| Année 22 | 535 312,94 € | 247 600,18 € | 5 259 640,76 € |
| Année 23 | 559 682,03 € | 223 231,09 € | 4 699 958,73 € |
| Année 24 | 585 160,46 € | 197 752,66 € | 4 114 798,27 € |
| Année 25 | 611 798,79 € | 171 114,33 € | 3 502 999,48 € |
| Année 26 | 639 649,75 € | 143 263,37 € | 2 863 349,73 € |
| Année 27 | 668 768,60 € | 114 144,52 € | 2 194 581,13 € |
| Année 28 | 699 212,98 € | 83 700,14 € | 1 495 368,15 € |
| Année 29 | 731 043,35 € | 51 869,77 € | 764 324,80 € |
| Année 30 | 764 324,80 € | 18 590,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 937 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 408 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.