Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 037 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 747,07 € | 65 747,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 234 € / mois | 187 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 960 € | 14 079 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 925 € | 13 362 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 037 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 809,58 € | 577 155,26 € | 12 825 190,42 € |
| Année 2 | 221 451,81 € | 567 513,03 € | 12 603 738,61 € |
| Année 3 | 231 532,97 € | 557 431,87 € | 12 372 205,64 € |
| Année 4 | 242 073,08 € | 546 891,76 € | 12 130 132,56 € |
| Année 5 | 253 092,99 € | 535 871,85 € | 11 877 039,57 € |
| Année 6 | 264 614,55 € | 524 350,29 € | 11 612 425,02 € |
| Année 7 | 276 660,64 € | 512 304,20 € | 11 335 764,38 € |
| Année 8 | 289 255,07 € | 499 709,77 € | 11 046 509,31 € |
| Année 9 | 302 422,86 € | 486 541,98 € | 10 744 086,45 € |
| Année 10 | 316 190,08 € | 472 774,76 € | 10 427 896,37 € |
| Année 11 | 330 584,02 € | 458 380,82 € | 10 097 312,35 € |
| Année 12 | 345 633,26 € | 443 331,58 € | 9 751 679,09 € |
| Année 13 | 361 367,55 € | 427 597,29 € | 9 390 311,54 € |
| Année 14 | 377 818,12 € | 411 146,72 € | 9 012 493,42 € |
| Année 15 | 395 017,55 € | 393 947,29 € | 8 617 475,87 € |
| Année 16 | 412 999,97 € | 375 964,87 € | 8 204 475,90 € |
| Année 17 | 431 801,00 € | 357 163,84 € | 7 772 674,90 € |
| Année 18 | 451 457,92 € | 337 506,92 € | 7 321 216,98 € |
| Année 19 | 472 009,69 € | 316 955,15 € | 6 849 207,29 € |
| Année 20 | 493 497,01 € | 295 467,83 € | 6 355 710,28 € |
| Année 21 | 515 962,53 € | 273 002,31 € | 5 839 747,75 € |
| Année 22 | 539 450,72 € | 249 514,12 € | 5 300 297,03 € |
| Année 23 | 564 008,19 € | 224 956,65 € | 4 736 288,84 € |
| Année 24 | 589 683,59 € | 199 281,25 € | 4 146 605,25 € |
| Année 25 | 616 527,81 € | 172 437,03 € | 3 530 077,44 € |
| Année 26 | 644 594,07 € | 144 370,77 € | 2 885 483,37 € |
| Année 27 | 673 937,96 € | 115 026,88 € | 2 211 545,41 € |
| Année 28 | 704 617,69 € | 84 347,15 € | 1 506 927,72 € |
| Année 29 | 736 694,07 € | 52 270,77 € | 770 233,65 € |
| Année 30 | 770 233,65 € | 18 734,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 037 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.