Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 037 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 953,22 € | 67 953,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 919 € / mois | 194 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 960 € | 14 079 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 925 € | 13 362 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 037 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 168,56 € | 500 270,08 € | 12 721 831,44 € |
| Année 2 | 327 616,96 € | 487 821,68 € | 12 394 214,48 € |
| Année 3 | 340 556,99 € | 474 881,65 € | 12 053 657,49 € |
| Année 4 | 354 008,14 € | 461 430,50 € | 11 699 649,35 € |
| Année 5 | 367 990,59 € | 447 448,05 € | 11 331 658,76 € |
| Année 6 | 382 525,29 € | 432 913,35 € | 10 949 133,47 € |
| Année 7 | 397 634,06 € | 417 804,58 € | 10 551 499,41 € |
| Année 8 | 413 339,61 € | 402 099,03 € | 10 138 159,80 € |
| Année 9 | 429 665,49 € | 385 773,15 € | 9 708 494,31 € |
| Année 10 | 446 636,18 € | 368 802,46 € | 9 261 858,13 € |
| Année 11 | 464 277,21 € | 351 161,43 € | 8 797 580,92 € |
| Année 12 | 482 614,96 € | 332 823,68 € | 8 314 965,96 € |
| Année 13 | 501 677,05 € | 313 761,59 € | 7 813 288,91 € |
| Année 14 | 521 492,03 € | 293 946,61 € | 7 291 796,88 € |
| Année 15 | 542 089,64 € | 273 349,00 € | 6 749 707,24 € |
| Année 16 | 563 500,86 € | 251 937,78 € | 6 186 206,38 € |
| Année 17 | 585 757,70 € | 229 680,94 € | 5 600 448,68 € |
| Année 18 | 608 893,67 € | 206 544,97 € | 4 991 555,01 € |
| Année 19 | 632 943,43 € | 182 495,21 € | 4 358 611,58 € |
| Année 20 | 657 943,10 € | 157 495,54 € | 3 700 668,48 € |
| Année 21 | 683 930,18 € | 131 508,46 € | 3 016 738,30 € |
| Année 22 | 710 943,73 € | 104 494,91 € | 2 305 794,57 € |
| Année 23 | 739 024,22 € | 76 414,42 € | 1 566 770,35 € |
| Année 24 | 768 213,80 € | 47 224,84 € | 798 556,55 € |
| Année 25 | 798 556,55 € | 16 882,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 037 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.