Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 137 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 474,45 € | 68 474,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 498 € / mois | 195 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 960 € | 14 187 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 425 € | 13 465 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 137 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 586,04 € | 504 107,36 € | 12 819 413,96 € |
| Année 2 | 330 129,87 € | 491 563,53 € | 12 489 284,09 € |
| Année 3 | 343 169,19 € | 478 524,21 € | 12 146 114,90 € |
| Année 4 | 356 723,50 € | 464 969,90 € | 11 789 391,40 € |
| Année 5 | 370 813,17 € | 450 880,23 € | 11 418 578,23 € |
| Année 6 | 385 459,39 € | 436 234,01 € | 11 033 118,84 € |
| Année 7 | 400 684,05 € | 421 009,35 € | 10 632 434,79 € |
| Année 8 | 416 510,06 € | 405 183,34 € | 10 215 924,73 € |
| Année 9 | 432 961,17 € | 388 732,23 € | 9 782 963,56 € |
| Année 10 | 450 062,03 € | 371 631,37 € | 9 332 901,53 € |
| Année 11 | 467 838,37 € | 353 855,03 € | 8 865 063,16 € |
| Année 12 | 486 316,80 € | 335 376,60 € | 8 378 746,36 € |
| Année 13 | 505 525,08 € | 316 168,32 € | 7 873 221,28 € |
| Année 14 | 525 492,05 € | 296 201,35 € | 7 347 729,23 € |
| Année 15 | 546 247,66 € | 275 445,74 € | 6 801 481,57 € |
| Année 16 | 567 823,07 € | 253 870,33 € | 6 233 658,50 € |
| Année 17 | 590 250,67 € | 231 442,73 € | 5 643 407,83 € |
| Année 18 | 613 564,08 € | 208 129,32 € | 5 029 843,75 € |
| Année 19 | 637 798,33 € | 183 895,07 € | 4 392 045,42 € |
| Année 20 | 662 989,74 € | 158 703,66 € | 3 729 055,68 € |
| Année 21 | 689 176,18 € | 132 517,22 € | 3 039 879,50 € |
| Année 22 | 716 396,90 € | 105 296,50 € | 2 323 482,60 € |
| Année 23 | 744 692,77 € | 77 000,63 € | 1 578 789,83 € |
| Année 24 | 774 106,27 € | 47 587,13 € | 804 683,56 € |
| Année 25 | 804 683,56 € | 17 011,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 137 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.