Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 237 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 995,69 € | 68 995,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 078 € / mois | 197 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 960 € | 14 295 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 925 € | 13 567 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 237 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 003,62 € | 507 944,66 € | 12 916 996,38 € |
| Année 2 | 332 642,96 € | 495 305,32 € | 12 584 353,42 € |
| Année 3 | 345 781,50 € | 482 166,78 € | 12 238 571,92 € |
| Année 4 | 359 439,02 € | 468 509,26 € | 11 879 132,90 € |
| Année 5 | 373 635,94 € | 454 312,34 € | 11 505 496,96 € |
| Année 6 | 388 393,63 € | 439 554,65 € | 11 117 103,33 € |
| Année 7 | 403 734,19 € | 424 214,09 € | 10 713 369,14 € |
| Année 8 | 419 680,69 € | 408 267,59 € | 10 293 688,45 € |
| Année 9 | 436 257,02 € | 391 691,26 € | 9 857 431,43 € |
| Année 10 | 453 488,07 € | 374 460,21 € | 9 403 943,36 € |
| Année 11 | 471 399,72 € | 356 548,56 € | 8 932 543,64 € |
| Année 12 | 490 018,80 € | 337 929,48 € | 8 442 524,84 € |
| Année 13 | 509 373,32 € | 318 574,96 € | 7 933 151,52 € |
| Année 14 | 529 492,30 € | 298 455,98 € | 7 403 659,22 € |
| Année 15 | 550 405,89 € | 277 542,39 € | 6 853 253,33 € |
| Année 16 | 572 145,56 € | 255 802,72 € | 6 281 107,77 € |
| Année 17 | 594 743,86 € | 233 204,42 € | 5 686 363,91 € |
| Année 18 | 618 234,75 € | 209 713,53 € | 5 068 129,16 € |
| Année 19 | 642 653,44 € | 185 294,84 € | 4 425 475,72 € |
| Année 20 | 668 036,65 € | 159 911,63 € | 3 757 439,07 € |
| Année 21 | 694 422,41 € | 133 525,87 € | 3 063 016,66 € |
| Année 22 | 721 850,37 € | 106 097,91 € | 2 341 166,29 € |
| Année 23 | 750 361,63 € | 77 586,65 € | 1 590 804,66 € |
| Année 24 | 779 999,04 € | 47 949,24 € | 810 805,62 € |
| Année 25 | 810 805,62 € | 17 141,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 237 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.