Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 237 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 410,97 € | 95 410,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 124 € / mois | 272 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 960 € | 14 295 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 925 € | 13 567 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 910,00 € | 468 021,64 € | 12 560 090,00 € |
| Année 2 | 701 824,84 € | 443 106,80 € | 11 858 265,16 € |
| Année 3 | 727 656,70 € | 417 274,94 € | 11 130 608,46 € |
| Année 4 | 754 439,34 € | 390 492,30 € | 10 376 169,12 € |
| Année 5 | 782 207,74 € | 362 723,90 € | 9 593 961,38 € |
| Année 6 | 810 998,23 € | 333 933,41 € | 8 782 963,15 € |
| Année 7 | 840 848,41 € | 304 083,23 € | 7 942 114,74 € |
| Année 8 | 871 797,26 € | 273 134,38 € | 7 070 317,48 € |
| Année 9 | 903 885,25 € | 241 046,39 € | 6 166 432,23 € |
| Année 10 | 937 154,27 € | 207 777,37 € | 5 229 277,96 € |
| Année 11 | 971 647,83 € | 173 283,81 € | 4 257 630,13 € |
| Année 12 | 1 007 410,99 € | 137 520,65 € | 3 250 219,14 € |
| Année 13 | 1 044 490,45 € | 100 441,19 € | 2 205 728,69 € |
| Année 14 | 1 082 934,70 € | 61 996,94 € | 1 122 793,99 € |
| Année 15 | 1 122 793,99 € | 22 137,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 237 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 844 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.