Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 137 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 690,18 € | 94 690,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 940 € / mois | 270 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 960 € | 14 187 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 425 € | 13 465 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 796,24 € | 464 485,92 € | 12 465 203,76 € |
| Année 2 | 696 522,85 € | 439 759,31 € | 11 768 680,91 € |
| Année 3 | 722 159,53 € | 414 122,63 € | 11 046 521,38 € |
| Année 4 | 748 739,85 € | 387 542,31 € | 10 297 781,53 € |
| Année 5 | 776 298,49 € | 359 983,67 € | 9 521 483,04 € |
| Année 6 | 804 871,46 € | 331 410,70 € | 8 716 611,58 € |
| Année 7 | 834 496,13 € | 301 786,03 € | 7 882 115,45 € |
| Année 8 | 865 211,18 € | 271 070,98 € | 7 016 904,27 € |
| Année 9 | 897 056,75 € | 239 225,41 € | 6 119 847,52 € |
| Année 10 | 930 074,47 € | 206 207,69 € | 5 189 773,05 € |
| Année 11 | 964 307,43 € | 171 974,73 € | 4 225 465,62 € |
| Année 12 | 999 800,41 € | 136 481,75 € | 3 225 665,21 € |
| Année 13 | 1 036 599,75 € | 99 682,41 € | 2 189 065,46 € |
| Année 14 | 1 074 753,58 € | 61 528,58 € | 1 114 311,88 € |
| Année 15 | 1 114 311,88 € | 21 970,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 137 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.