Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 087 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 329,79 € | 94 329,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 848 € / mois | 269 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 960 € | 14 133 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 175 € | 13 414 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 239,41 € | 462 718,07 € | 12 417 760,59 € |
| Année 2 | 693 871,92 € | 438 085,56 € | 11 723 888,67 € |
| Année 3 | 719 411,06 € | 412 546,42 € | 11 004 477,61 € |
| Année 4 | 745 890,18 € | 386 067,30 € | 10 258 587,43 € |
| Année 5 | 773 343,93 € | 358 613,55 € | 9 485 243,50 € |
| Année 6 | 801 808,19 € | 330 149,29 € | 8 683 435,31 € |
| Année 7 | 831 320,11 € | 300 637,37 € | 7 852 115,20 € |
| Année 8 | 861 918,25 € | 270 039,23 € | 6 990 196,95 € |
| Année 9 | 893 642,62 € | 238 314,86 € | 6 096 554,33 € |
| Année 10 | 926 534,65 € | 205 422,83 € | 5 170 019,68 € |
| Année 11 | 960 637,33 € | 171 320,15 € | 4 209 382,35 € |
| Année 12 | 995 995,20 € | 135 962,28 € | 3 213 387,15 € |
| Année 13 | 1 032 654,51 € | 99 302,97 € | 2 180 732,64 € |
| Année 14 | 1 070 663,10 € | 61 294,38 € | 1 110 069,54 € |
| Année 15 | 1 110 069,54 € | 21 886,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 087 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 044 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.