Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 087 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 455,15 € | 77 455,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 713 € / mois | 221 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 960 € | 14 133 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 175 € | 13 414 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 940,09 € | 480 521,71 € | 12 638 059,91 € |
| Année 2 | 465 974,84 € | 463 486,96 € | 12 172 085,07 € |
| Année 3 | 483 655,94 € | 445 805,86 € | 11 688 429,13 € |
| Année 4 | 502 007,94 € | 427 453,86 € | 11 186 421,19 € |
| Année 5 | 521 056,27 € | 408 405,53 € | 10 665 364,92 € |
| Année 6 | 540 827,42 € | 388 634,38 € | 10 124 537,50 € |
| Année 7 | 561 348,75 € | 368 113,05 € | 9 563 188,75 € |
| Année 8 | 582 648,73 € | 346 813,07 € | 8 980 540,02 € |
| Année 9 | 604 756,94 € | 324 704,86 € | 8 375 783,08 € |
| Année 10 | 627 704,07 € | 301 757,73 € | 7 748 079,01 € |
| Année 11 | 651 521,87 € | 277 939,93 € | 7 096 557,14 € |
| Année 12 | 676 243,42 € | 253 218,38 € | 6 420 313,72 € |
| Année 13 | 701 903,03 € | 227 558,77 € | 5 718 410,69 € |
| Année 14 | 728 536,26 € | 200 925,54 € | 4 989 874,43 € |
| Année 15 | 756 180,09 € | 173 281,71 € | 4 233 694,34 € |
| Année 16 | 784 872,84 € | 144 588,96 € | 3 448 821,50 € |
| Année 17 | 814 654,31 € | 114 807,49 € | 2 634 167,19 € |
| Année 18 | 845 565,83 € | 83 895,97 € | 1 788 601,36 € |
| Année 19 | 877 650,25 € | 51 811,55 € | 910 951,11 € |
| Année 20 | 910 951,11 € | 18 509,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 087 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 300 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.