Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 037 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 159,22 € | 77 159,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 816 € / mois | 220 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 960 € | 14 079 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 925 € | 13 362 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 224,80 € | 478 685,84 € | 12 589 775,20 € |
| Année 2 | 464 194,44 € | 461 716,20 € | 12 125 580,76 € |
| Année 3 | 481 808,01 € | 444 102,63 € | 11 643 772,75 € |
| Année 4 | 500 089,86 € | 425 820,78 € | 11 143 682,89 € |
| Année 5 | 519 065,47 € | 406 845,17 € | 10 624 617,42 € |
| Année 6 | 538 761,06 € | 387 149,58 € | 10 085 856,36 € |
| Année 7 | 559 203,97 € | 366 706,67 € | 9 526 652,39 € |
| Année 8 | 580 422,58 € | 345 488,06 € | 8 946 229,81 € |
| Année 9 | 602 446,33 € | 323 464,31 € | 8 343 783,48 € |
| Année 10 | 625 305,76 € | 300 604,88 € | 7 718 477,72 € |
| Année 11 | 649 032,56 € | 276 878,08 € | 7 069 445,16 € |
| Année 12 | 673 659,68 € | 252 250,96 € | 6 395 785,48 € |
| Année 13 | 699 221,23 € | 226 689,41 € | 5 696 564,25 € |
| Année 14 | 725 752,72 € | 200 157,92 € | 4 970 811,53 € |
| Année 15 | 753 290,92 € | 172 619,72 € | 4 217 520,61 € |
| Année 16 | 781 874,02 € | 144 036,62 € | 3 435 646,59 € |
| Année 17 | 811 541,72 € | 114 368,92 € | 2 624 104,87 € |
| Année 18 | 842 335,12 € | 83 575,52 € | 1 781 769,75 € |
| Année 19 | 874 296,96 € | 51 613,68 € | 907 472,79 € |
| Année 20 | 907 472,79 € | 18 439,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 037 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.