Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 037 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 969,39 € | 93 969,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 756 € / mois | 268 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 960 € | 14 079 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 925 € | 13 362 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 682,46 € | 460 950,22 € | 12 370 317,54 € |
| Année 2 | 691 220,86 € | 436 411,82 € | 11 679 096,68 € |
| Année 3 | 716 662,43 € | 410 970,25 € | 10 962 434,25 € |
| Année 4 | 743 040,37 € | 384 592,31 € | 10 219 393,88 € |
| Année 5 | 770 389,25 € | 357 243,43 € | 9 449 004,63 € |
| Année 6 | 798 744,74 € | 328 887,94 € | 8 650 259,89 € |
| Année 7 | 828 143,90 € | 299 488,78 € | 7 822 115,99 € |
| Année 8 | 858 625,13 € | 269 007,55 € | 6 963 490,86 € |
| Année 9 | 890 228,29 € | 237 404,39 € | 6 073 262,57 € |
| Année 10 | 922 994,64 € | 204 638,04 € | 5 150 267,93 € |
| Année 11 | 956 967,02 € | 170 665,66 € | 4 193 300,91 € |
| Année 12 | 992 189,84 € | 135 442,84 € | 3 201 111,07 € |
| Année 13 | 1 028 709,07 € | 98 923,61 € | 2 172 402,00 € |
| Année 14 | 1 066 572,45 € | 61 060,23 € | 1 105 829,55 € |
| Année 15 | 1 105 829,55 € | 21 803,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 037 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 444 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.