Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 937 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 248,60 € | 93 248,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 572 € / mois | 266 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 960 € | 13 971 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 425 € | 13 260 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 568,69 € | 457 414,51 € | 12 275 431,31 € |
| Année 2 | 685 918,85 € | 433 064,35 € | 11 589 512,46 € |
| Année 3 | 711 165,26 € | 407 817,94 € | 10 878 347,20 € |
| Année 4 | 737 340,92 € | 381 642,28 € | 10 141 006,28 € |
| Année 5 | 764 479,99 € | 354 503,21 € | 9 376 526,29 € |
| Année 6 | 792 617,98 € | 326 365,22 € | 8 583 908,31 € |
| Année 7 | 821 791,63 € | 297 191,57 € | 7 762 116,68 € |
| Année 8 | 852 039,06 € | 266 944,14 € | 6 910 077,62 € |
| Année 9 | 883 399,82 € | 235 583,38 € | 6 026 677,80 € |
| Année 10 | 915 914,85 € | 203 068,35 € | 5 110 762,95 € |
| Année 11 | 949 626,64 € | 169 356,56 € | 4 161 136,31 € |
| Année 12 | 984 579,26 € | 134 403,94 € | 3 176 557,05 € |
| Année 13 | 1 020 818,38 € | 98 164,82 € | 2 155 738,67 € |
| Année 14 | 1 058 391,34 € | 60 591,86 € | 1 097 347,33 € |
| Année 15 | 1 097 347,33 € | 21 635,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 937 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.