Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 137 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 751,07 € | 77 751,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 609 € / mois | 222 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 960 € | 14 187 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 425 € | 13 465 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 655,25 € | 482 357,59 € | 12 686 344,75 € |
| Année 2 | 467 755,08 € | 465 257,76 € | 12 218 589,67 € |
| Année 3 | 485 503,71 € | 447 509,13 € | 11 733 085,96 € |
| Année 4 | 503 925,85 € | 429 086,99 € | 11 229 160,11 € |
| Année 5 | 523 046,98 € | 409 965,86 € | 10 706 113,13 € |
| Année 6 | 542 893,61 € | 390 119,23 € | 10 163 219,52 € |
| Année 7 | 563 493,39 € | 369 519,45 € | 9 599 726,13 € |
| Année 8 | 584 874,75 € | 348 138,09 € | 9 014 851,38 € |
| Année 9 | 607 067,41 € | 325 945,43 € | 8 407 783,97 € |
| Année 10 | 630 102,19 € | 302 910,65 € | 7 777 681,78 € |
| Année 11 | 654 010,99 € | 279 001,85 € | 7 123 670,79 € |
| Année 12 | 678 827,00 € | 254 185,84 € | 6 444 843,79 € |
| Année 13 | 704 584,63 € | 228 428,21 € | 5 740 259,16 € |
| Année 14 | 731 319,62 € | 201 693,22 € | 5 008 939,54 € |
| Année 15 | 759 069,05 € | 173 943,79 € | 4 249 870,49 € |
| Année 16 | 787 871,42 € | 145 141,42 € | 3 461 999,07 € |
| Année 17 | 817 766,67 € | 115 246,17 € | 2 644 232,40 € |
| Année 18 | 848 796,27 € | 84 216,57 € | 1 795 436,13 € |
| Année 19 | 881 003,30 € | 52 009,54 € | 914 432,83 € |
| Année 20 | 914 432,83 € | 18 580,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 137 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 146 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.