Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 137 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 251,39 € | 66 251,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 762 € / mois | 189 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 960 € | 14 187 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 425 € | 13 465 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 137 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 434,37 € | 581 582,31 € | 12 923 565,63 € |
| Année 2 | 223 150,55 € | 571 866,13 € | 12 700 415,08 € |
| Année 3 | 233 309,08 € | 561 707,60 € | 12 467 106,00 € |
| Année 4 | 243 930,00 € | 551 086,68 € | 12 223 176,00 € |
| Année 5 | 255 034,46 € | 539 982,22 € | 11 968 141,54 € |
| Année 6 | 266 644,42 € | 528 372,26 € | 11 701 497,12 € |
| Année 7 | 278 782,88 € | 516 233,80 € | 11 422 714,24 € |
| Année 8 | 291 473,94 € | 503 542,74 € | 11 131 240,30 € |
| Année 9 | 304 742,74 € | 490 273,94 € | 10 826 497,56 € |
| Année 10 | 318 615,57 € | 476 401,11 € | 10 507 881,99 € |
| Année 11 | 333 119,95 € | 461 896,73 € | 10 174 762,04 € |
| Année 12 | 348 284,57 € | 446 732,11 € | 9 826 477,47 € |
| Année 13 | 364 139,59 € | 430 877,09 € | 9 462 337,88 € |
| Année 14 | 380 716,32 € | 414 300,36 € | 9 081 621,56 € |
| Année 15 | 398 047,73 € | 396 968,95 € | 8 683 573,83 € |
| Année 16 | 416 168,08 € | 378 848,60 € | 8 267 405,75 € |
| Année 17 | 435 113,34 € | 359 903,34 € | 7 832 292,41 € |
| Année 18 | 454 921,05 € | 340 095,63 € | 7 377 371,36 € |
| Année 19 | 475 630,44 € | 319 386,24 € | 6 901 740,92 € |
| Année 20 | 497 282,60 € | 297 734,08 € | 6 404 458,32 € |
| Année 21 | 519 920,46 € | 275 096,22 € | 5 884 537,86 € |
| Année 22 | 543 588,83 € | 251 427,85 € | 5 340 949,03 € |
| Année 23 | 568 334,68 € | 226 682,00 € | 4 772 614,35 € |
| Année 24 | 594 207,03 € | 200 809,65 € | 4 178 407,32 € |
| Année 25 | 621 257,17 € | 173 759,51 € | 3 557 150,15 € |
| Année 26 | 649 538,72 € | 145 477,96 € | 2 907 611,43 € |
| Année 27 | 679 107,72 € | 115 908,96 € | 2 228 503,71 € |
| Année 28 | 710 022,81 € | 84 993,87 € | 1 518 480,90 € |
| Année 29 | 742 345,22 € | 52 671,46 € | 776 135,68 € |
| Année 30 | 776 135,68 € | 18 877,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 137 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 290 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.