Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 187 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 503,54 € | 66 503,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 526 € / mois | 190 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 960 € | 14 241 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 675 € | 13 516 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 187 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 246,64 € | 583 795,84 € | 12 972 753,36 € |
| Année 2 | 223 999,78 € | 574 042,70 € | 12 748 753,58 € |
| Année 3 | 234 196,97 € | 563 845,51 € | 12 514 556,61 € |
| Année 4 | 244 858,34 € | 553 184,14 € | 12 269 698,27 € |
| Année 5 | 256 005,05 € | 542 037,43 € | 12 013 693,22 € |
| Année 6 | 267 659,19 € | 530 383,29 € | 11 746 034,03 € |
| Année 7 | 279 843,85 € | 518 198,63 € | 11 466 190,18 € |
| Année 8 | 292 583,23 € | 505 459,25 € | 11 173 606,95 € |
| Année 9 | 305 902,51 € | 492 139,97 € | 10 867 704,44 € |
| Année 10 | 319 828,13 € | 478 214,35 € | 10 547 876,31 € |
| Année 11 | 334 387,70 € | 463 654,78 € | 10 213 488,61 € |
| Année 12 | 349 610,05 € | 448 432,43 € | 9 863 878,56 € |
| Année 13 | 365 525,39 € | 432 517,09 € | 9 498 353,17 € |
| Année 14 | 382 165,24 € | 415 877,24 € | 9 116 187,93 € |
| Année 15 | 399 562,58 € | 398 479,90 € | 8 716 625,35 € |
| Année 16 | 417 751,91 € | 380 290,57 € | 8 298 873,44 € |
| Année 17 | 436 769,25 € | 361 273,23 € | 7 862 104,19 € |
| Année 18 | 456 652,36 € | 341 390,12 € | 7 405 451,83 € |
| Année 19 | 477 440,56 € | 320 601,92 € | 6 928 011,27 € |
| Année 20 | 499 175,13 € | 298 867,35 € | 6 428 836,14 € |
| Année 21 | 521 899,14 € | 276 143,34 € | 5 906 937,00 € |
| Année 22 | 545 657,60 € | 252 384,88 € | 5 361 279,40 € |
| Année 23 | 570 497,59 € | 227 544,89 € | 4 790 781,81 € |
| Année 24 | 596 468,40 € | 201 574,08 € | 4 194 313,41 € |
| Année 25 | 623 621,51 € | 174 420,97 € | 3 570 691,90 € |
| Année 26 | 652 010,70 € | 146 031,78 € | 2 918 681,20 € |
| Année 27 | 681 692,23 € | 116 350,25 € | 2 236 988,97 € |
| Année 28 | 712 724,96 € | 85 317,52 € | 1 524 264,01 € |
| Année 29 | 745 170,38 € | 52 872,10 € | 779 093,63 € |
| Année 30 | 779 093,63 € | 18 949,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 187 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 010 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.