Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 187 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 050,58 € | 95 050,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 032 € / mois | 271 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 960 € | 14 241 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 675 € | 13 516 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 353,19 € | 466 253,77 € | 12 512 646,81 € |
| Année 2 | 699 173,89 € | 441 433,07 € | 11 813 472,92 € |
| Année 3 | 724 908,17 € | 415 698,79 € | 11 088 564,75 € |
| Année 4 | 751 589,65 € | 389 017,31 € | 10 336 975,10 € |
| Année 5 | 779 253,18 € | 361 353,78 € | 9 557 721,92 € |
| Année 6 | 807 934,93 € | 332 672,03 € | 8 749 786,99 € |
| Année 7 | 837 672,35 € | 302 934,61 € | 7 912 114,64 € |
| Année 8 | 868 504,29 € | 272 102,67 € | 7 043 610,35 € |
| Année 9 | 900 471,07 € | 240 135,89 € | 6 143 139,28 € |
| Année 10 | 933 614,45 € | 206 992,51 € | 5 209 524,83 € |
| Année 11 | 967 977,72 € | 172 629,24 € | 4 241 547,11 € |
| Année 12 | 1 003 605,77 € | 137 001,19 € | 3 237 941,34 € |
| Année 13 | 1 040 545,20 € | 100 061,76 € | 2 197 396,14 € |
| Année 14 | 1 078 844,22 € | 61 762,74 € | 1 118 551,92 € |
| Année 15 | 1 118 551,92 € | 22 054,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 187 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 244 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.