Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 187 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 047,00 € | 78 047,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 506 € / mois | 222 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 960 € | 14 241 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 675 € | 13 516 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 370,54 € | 484 193,46 € | 12 734 629,46 € |
| Année 2 | 469 535,44 € | 467 028,56 € | 12 265 094,02 € |
| Année 3 | 487 351,64 € | 449 212,36 € | 11 777 742,38 € |
| Année 4 | 505 843,88 € | 430 720,12 € | 11 271 898,50 € |
| Année 5 | 525 037,78 € | 411 526,22 € | 10 746 860,72 € |
| Année 6 | 544 960,00 € | 391 604,00 € | 10 201 900,72 € |
| Année 7 | 565 638,14 € | 370 925,86 € | 9 636 262,58 € |
| Année 8 | 587 100,88 € | 349 463,12 € | 9 049 161,70 € |
| Année 9 | 609 378,04 € | 327 185,96 € | 8 439 783,66 € |
| Année 10 | 632 500,50 € | 304 063,50 € | 7 807 283,16 € |
| Année 11 | 656 500,27 € | 280 063,73 € | 7 150 782,89 € |
| Année 12 | 681 410,75 € | 255 153,25 € | 6 469 372,14 € |
| Année 13 | 707 266,42 € | 229 297,58 € | 5 762 105,72 € |
| Année 14 | 734 103,16 € | 202 460,84 € | 5 028 002,56 € |
| Année 15 | 761 958,23 € | 174 605,77 € | 4 266 044,33 € |
| Année 16 | 790 870,22 € | 145 693,78 € | 3 475 174,11 € |
| Année 17 | 820 879,26 € | 115 684,74 € | 2 654 294,85 € |
| Année 18 | 852 026,98 € | 84 537,02 € | 1 802 267,87 € |
| Année 19 | 884 356,56 € | 52 207,44 € | 917 911,31 € |
| Année 20 | 917 911,31 € | 18 651,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 187 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.