Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 287 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 638,84 € | 78 638,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 300 € / mois | 224 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 960 € | 14 349 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 175 € | 13 619 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 800,88 € | 487 865,20 € | 12 831 199,12 € |
| Année 2 | 473 095,94 € | 470 570,14 € | 12 358 103,18 € |
| Année 3 | 491 047,24 € | 452 618,84 € | 11 867 055,94 € |
| Année 4 | 509 679,71 € | 433 986,37 € | 11 357 376,23 € |
| Année 5 | 529 019,18 € | 414 646,90 € | 10 828 357,05 € |
| Année 6 | 549 092,44 € | 394 573,64 € | 10 279 264,61 € |
| Année 7 | 569 927,36 € | 373 738,72 € | 9 709 337,25 € |
| Année 8 | 591 552,88 € | 352 113,20 € | 9 117 784,37 € |
| Année 9 | 613 998,98 € | 329 667,10 € | 8 503 785,39 € |
| Année 10 | 637 296,73 € | 306 369,35 € | 7 866 488,66 € |
| Année 11 | 661 478,55 € | 282 187,53 € | 7 205 010,11 € |
| Année 12 | 686 577,92 € | 257 088,16 € | 6 518 432,19 € |
| Année 13 | 712 629,64 € | 231 036,44 € | 5 805 802,55 € |
| Année 14 | 739 669,89 € | 203 996,19 € | 5 066 132,66 € |
| Année 15 | 767 736,16 € | 175 929,92 € | 4 298 396,50 € |
| Année 16 | 796 867,41 € | 146 798,67 € | 3 501 529,09 € |
| Année 17 | 827 103,99 € | 116 562,09 € | 2 674 425,10 € |
| Année 18 | 858 487,91 € | 85 178,17 € | 1 815 937,19 € |
| Année 19 | 891 062,64 € | 52 603,44 € | 924 874,55 € |
| Année 20 | 924 874,55 € | 18 792,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 287 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 444 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.