Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 287 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 256,30 € | 69 256,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 868 € / mois | 197 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 960 € | 14 349 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 175 € | 13 619 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 287 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 212,27 € | 509 863,33 € | 12 965 787,73 € |
| Année 2 | 333 899,35 € | 497 176,25 € | 12 631 888,38 € |
| Année 3 | 347 087,52 € | 483 988,08 € | 12 284 800,86 € |
| Année 4 | 360 796,62 € | 470 278,98 € | 11 924 004,24 € |
| Année 5 | 375 047,17 € | 456 028,43 € | 11 548 957,07 € |
| Année 6 | 389 860,58 € | 441 215,02 € | 11 159 096,49 € |
| Année 7 | 405 259,11 € | 425 816,49 € | 10 753 837,38 € |
| Année 8 | 421 265,83 € | 409 809,77 € | 10 332 571,55 € |
| Année 9 | 437 904,77 € | 393 170,83 € | 9 894 666,78 € |
| Année 10 | 455 200,90 € | 375 874,70 € | 9 439 465,88 € |
| Année 11 | 473 180,18 € | 357 895,42 € | 8 966 285,70 € |
| Année 12 | 491 869,63 € | 339 205,97 € | 8 474 416,07 € |
| Année 13 | 511 297,22 € | 319 778,38 € | 7 963 118,85 € |
| Année 14 | 531 492,18 € | 299 583,42 € | 7 431 626,67 € |
| Année 15 | 552 484,79 € | 278 590,81 € | 6 879 141,88 € |
| Année 16 | 574 306,54 € | 256 769,06 € | 6 304 835,34 € |
| Année 17 | 596 990,23 € | 234 085,37 € | 5 707 845,11 € |
| Année 18 | 620 569,81 € | 210 505,79 € | 5 087 275,30 € |
| Année 19 | 645 080,76 € | 185 994,84 € | 4 442 194,54 € |
| Année 20 | 670 559,82 € | 160 515,78 € | 3 771 634,72 € |
| Année 21 | 697 045,26 € | 134 030,34 € | 3 074 589,46 € |
| Année 22 | 724 576,81 € | 106 498,79 € | 2 350 012,65 € |
| Année 23 | 753 195,76 € | 77 879,84 € | 1 596 816,89 € |
| Année 24 | 782 945,11 € | 48 130,49 € | 813 871,78 € |
| Année 25 | 813 871,78 € | 17 206,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 287 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.