Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 387 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 777,54 € | 69 777,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 447 € / mois | 199 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 960 € | 14 457 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 675 € | 13 721 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 387 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 629,85 € | 513 700,63 € | 13 063 370,15 € |
| Année 2 | 336 412,43 € | 500 918,05 € | 12 726 957,72 € |
| Année 3 | 349 699,85 € | 487 630,63 € | 12 377 257,87 € |
| Année 4 | 363 512,11 € | 473 818,37 € | 12 013 745,76 € |
| Année 5 | 377 869,93 € | 459 460,55 € | 11 635 875,83 € |
| Année 6 | 392 794,85 € | 444 535,63 € | 11 243 080,98 € |
| Année 7 | 408 309,26 € | 429 021,22 € | 10 834 771,72 € |
| Année 8 | 424 436,44 € | 412 894,04 € | 10 410 335,28 € |
| Année 9 | 441 200,62 € | 396 129,86 € | 9 969 134,66 € |
| Année 10 | 458 626,91 € | 378 703,57 € | 9 510 507,75 € |
| Année 11 | 476 741,54 € | 360 588,94 € | 9 033 766,21 € |
| Année 12 | 495 571,62 € | 341 758,86 € | 8 538 194,59 € |
| Année 13 | 515 145,45 € | 322 185,03 € | 8 023 049,14 € |
| Année 14 | 535 492,41 € | 301 838,07 € | 7 487 556,73 € |
| Année 15 | 556 643,00 € | 280 687,48 € | 6 930 913,73 € |
| Année 16 | 578 629,00 € | 258 701,48 € | 6 352 284,73 € |
| Année 17 | 601 483,42 € | 235 847,06 € | 5 750 801,31 € |
| Année 18 | 625 240,49 € | 212 089,99 € | 5 125 560,82 € |
| Année 19 | 649 935,90 € | 187 394,58 € | 4 475 624,92 € |
| Année 20 | 675 606,75 € | 161 723,73 € | 3 800 018,17 € |
| Année 21 | 702 291,51 € | 135 038,97 € | 3 097 726,66 € |
| Année 22 | 730 030,26 € | 107 300,22 € | 2 367 696,40 € |
| Année 23 | 758 864,63 € | 78 465,85 € | 1 608 831,77 € |
| Année 24 | 788 837,86 € | 48 492,62 € | 819 993,91 € |
| Année 25 | 819 993,91 € | 17 335,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 387 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 364 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.