Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 487 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 298,77 € | 70 298,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 027 € / mois | 200 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 960 € | 14 565 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 175 € | 13 824 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 487 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 047,28 € | 517 537,96 € | 13 160 952,72 € |
| Année 2 | 338 925,34 € | 504 659,90 € | 12 822 027,38 € |
| Année 3 | 352 312,04 € | 491 273,20 € | 12 469 715,34 € |
| Année 4 | 366 227,48 € | 477 357,76 € | 12 103 487,86 € |
| Année 5 | 380 692,53 € | 462 892,71 € | 11 722 795,33 € |
| Année 6 | 395 728,94 € | 447 856,30 € | 11 327 066,39 € |
| Année 7 | 411 359,24 € | 432 226,00 € | 10 915 707,15 € |
| Année 8 | 427 606,89 € | 415 978,35 € | 10 488 100,26 € |
| Année 9 | 444 496,28 € | 399 088,96 € | 10 043 603,98 € |
| Année 10 | 462 052,77 € | 381 532,47 € | 9 581 551,21 € |
| Année 11 | 480 302,68 € | 363 282,56 € | 9 101 248,53 € |
| Année 12 | 499 273,45 € | 344 311,79 € | 8 601 975,08 € |
| Année 13 | 518 993,49 € | 324 591,75 € | 8 082 981,59 € |
| Année 14 | 539 492,44 € | 304 092,80 € | 7 543 489,15 € |
| Année 15 | 560 801,02 € | 282 784,22 € | 6 982 688,13 € |
| Année 16 | 582 951,25 € | 260 633,99 € | 6 399 736,88 € |
| Année 17 | 605 976,35 € | 237 608,89 € | 5 793 760,53 € |
| Année 18 | 629 910,90 € | 213 674,34 € | 5 163 849,63 € |
| Année 19 | 654 790,80 € | 188 794,44 € | 4 509 058,83 € |
| Année 20 | 680 653,39 € | 162 931,85 € | 3 828 405,44 € |
| Année 21 | 707 537,47 € | 136 047,77 € | 3 120 867,97 € |
| Année 22 | 735 483,44 € | 108 101,80 € | 2 385 384,53 € |
| Année 23 | 764 533,18 € | 79 052,06 € | 1 620 851,35 € |
| Année 24 | 794 730,32 € | 48 854,92 € | 826 121,03 € |
| Année 25 | 826 121,03 € | 17 465,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 487 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.