Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 587 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 820,01 € | 70 820,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 606 € / mois | 202 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 960 € | 14 673 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 675 € | 13 926 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 587 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 464,86 € | 521 375,26 € | 13 258 535,14 € |
| Année 2 | 341 438,40 € | 508 401,72 € | 12 917 096,74 € |
| Année 3 | 354 924,35 € | 494 915,77 € | 12 562 172,39 € |
| Année 4 | 368 942,96 € | 480 897,16 € | 12 193 229,43 € |
| Année 5 | 383 515,29 € | 466 324,83 € | 11 809 714,14 € |
| Année 6 | 398 663,18 € | 451 176,94 € | 11 411 050,96 € |
| Année 7 | 414 409,39 € | 435 430,73 € | 10 996 641,57 € |
| Année 8 | 430 777,50 € | 419 062,62 € | 10 565 864,07 € |
| Année 9 | 447 792,13 € | 402 047,99 € | 10 118 071,94 € |
| Année 10 | 465 478,79 € | 384 361,33 € | 9 652 593,15 € |
| Année 11 | 483 864,05 € | 365 976,07 € | 9 168 729,10 € |
| Année 12 | 502 975,44 € | 346 864,68 € | 8 665 753,66 € |
| Année 13 | 522 841,72 € | 326 998,40 € | 8 142 911,94 € |
| Année 14 | 543 492,65 € | 306 347,47 € | 7 599 419,29 € |
| Année 15 | 564 959,24 € | 284 880,88 € | 7 034 460,05 € |
| Année 16 | 587 273,73 € | 262 566,39 € | 6 447 186,32 € |
| Année 17 | 610 469,55 € | 239 370,57 € | 5 836 716,77 € |
| Année 18 | 634 581,54 € | 215 258,58 € | 5 202 135,23 € |
| Année 19 | 659 645,93 € | 190 194,19 € | 4 542 489,30 € |
| Année 20 | 685 700,29 € | 164 139,83 € | 3 856 789,01 € |
| Année 21 | 712 783,73 € | 137 056,39 € | 3 144 005,28 € |
| Année 22 | 740 936,87 € | 108 903,25 € | 2 403 068,41 € |
| Année 23 | 770 202,03 € | 79 638,09 € | 1 632 866,38 € |
| Année 24 | 800 623,06 € | 49 217,06 € | 832 243,32 € |
| Année 25 | 832 243,32 € | 17 594,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 587 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 044 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.