Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 587 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 414,39 € | 80 414,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 680 € / mois | 229 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 960 € | 14 673 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 675 € | 13 926 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 092,25 € | 498 880,43 € | 13 120 907,75 € |
| Année 2 | 483 777,83 € | 481 194,85 € | 12 637 129,92 € |
| Année 3 | 502 134,42 € | 462 838,26 € | 12 134 995,50 € |
| Année 4 | 521 187,57 € | 443 785,11 € | 11 613 807,93 € |
| Année 5 | 540 963,68 € | 424 009,00 € | 11 072 844,25 € |
| Année 6 | 561 490,18 € | 403 482,50 € | 10 511 354,07 € |
| Année 7 | 582 795,56 € | 382 177,12 € | 9 928 558,51 € |
| Année 8 | 604 909,33 € | 360 063,35 € | 9 323 649,18 € |
| Année 9 | 627 862,23 € | 337 110,45 € | 8 695 786,95 € |
| Année 10 | 651 686,01 € | 313 286,67 € | 8 044 100,94 € |
| Année 11 | 676 413,82 € | 288 558,86 € | 7 367 687,12 € |
| Année 12 | 702 079,87 € | 262 892,81 € | 6 665 607,25 € |
| Année 13 | 728 719,83 € | 236 252,85 € | 5 936 887,42 € |
| Année 14 | 756 370,60 € | 208 602,08 € | 5 180 516,82 € |
| Année 15 | 785 070,60 € | 179 902,08 € | 4 395 446,22 € |
| Année 16 | 814 859,57 € | 150 113,11 € | 3 580 586,65 € |
| Année 17 | 845 778,86 € | 119 193,82 € | 2 734 807,79 € |
| Année 18 | 877 871,38 € | 87 101,30 € | 1 856 936,41 € |
| Année 19 | 911 181,62 € | 53 791,06 € | 945 754,79 € |
| Année 20 | 945 754,79 € | 19 216,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 587 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 755 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.