Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 587 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 520,79 € | 68 520,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 639 € / mois | 195 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 960 € | 14 673 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 675 € | 13 926 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 587 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 745,41 € | 601 504,07 € | 13 366 254,59 € |
| Année 2 | 230 794,42 € | 591 455,06 € | 13 135 460,17 € |
| Année 3 | 241 300,90 € | 580 948,58 € | 12 894 159,27 € |
| Année 4 | 252 285,67 € | 569 963,81 € | 12 641 873,60 € |
| Année 5 | 263 770,49 € | 558 478,99 € | 12 378 103,11 € |
| Année 6 | 275 778,13 € | 546 471,35 € | 12 102 324,98 € |
| Année 7 | 288 332,41 € | 533 917,07 € | 11 813 992,57 € |
| Année 8 | 301 458,19 € | 520 791,29 € | 11 512 534,38 € |
| Année 9 | 315 181,50 € | 507 067,98 € | 11 197 352,88 € |
| Année 10 | 329 529,54 € | 492 719,94 € | 10 867 823,34 € |
| Année 11 | 344 530,73 € | 477 718,75 € | 10 523 292,61 € |
| Année 12 | 360 214,83 € | 462 034,65 € | 10 163 077,78 € |
| Année 13 | 376 612,91 € | 445 636,57 € | 9 786 464,87 € |
| Année 14 | 393 757,49 € | 428 491,99 € | 9 392 707,38 € |
| Année 15 | 411 682,59 € | 410 566,89 € | 8 981 024,79 € |
| Année 16 | 430 423,63 € | 391 825,85 € | 8 550 601,16 € |
| Année 17 | 450 017,84 € | 372 231,64 € | 8 100 583,32 € |
| Année 18 | 470 504,04 € | 351 745,44 € | 7 630 079,28 € |
| Année 19 | 491 922,85 € | 330 326,63 € | 7 138 156,43 € |
| Année 20 | 514 316,70 € | 307 932,78 € | 6 623 839,73 € |
| Année 21 | 537 729,99 € | 284 519,49 € | 6 086 109,74 € |
| Année 22 | 562 209,10 € | 260 040,38 € | 5 523 900,64 € |
| Année 23 | 587 802,61 € | 234 446,87 € | 4 936 098,03 € |
| Année 24 | 614 561,19 € | 207 688,29 € | 4 321 536,84 € |
| Année 25 | 642 537,91 € | 179 711,57 € | 3 678 998,93 € |
| Année 26 | 671 788,24 € | 150 461,24 € | 3 007 210,69 € |
| Année 27 | 702 370,10 € | 119 879,38 € | 2 304 840,59 € |
| Année 28 | 734 344,16 € | 87 905,32 € | 1 570 496,43 € |
| Année 29 | 767 773,76 € | 54 475,72 € | 802 722,67 € |
| Année 30 | 802 722,67 € | 19 524,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 587 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 044 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 774 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.