Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 687 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 025,10 € | 69 025,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 167 € / mois | 197 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 960 € | 14 781 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 175 € | 14 029 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 687 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 370,09 € | 605 931,11 € | 13 464 629,91 € |
| Année 2 | 232 493,06 € | 595 808,14 € | 13 232 136,85 € |
| Année 3 | 243 076,86 € | 585 224,34 € | 12 989 059,99 € |
| Année 4 | 254 142,47 € | 574 158,73 € | 12 734 917,52 € |
| Année 5 | 265 711,80 € | 562 589,40 € | 12 469 205,72 € |
| Année 6 | 277 807,85 € | 550 493,35 € | 12 191 397,87 € |
| Année 7 | 290 454,51 € | 537 846,69 € | 11 900 943,36 € |
| Année 8 | 303 676,89 € | 524 624,31 € | 11 597 266,47 € |
| Année 9 | 317 501,20 € | 510 800,00 € | 11 279 765,27 € |
| Année 10 | 331 954,84 € | 496 346,36 € | 10 947 810,43 € |
| Année 11 | 347 066,46 € | 481 234,74 € | 10 600 743,97 € |
| Année 12 | 362 865,98 € | 465 435,22 € | 10 237 877,99 € |
| Année 13 | 379 384,77 € | 448 916,43 € | 9 858 493,22 € |
| Année 14 | 396 655,55 € | 431 645,65 € | 9 461 837,67 € |
| Année 15 | 414 712,50 € | 413 588,70 € | 9 047 125,17 € |
| Année 16 | 433 591,50 € | 394 709,70 € | 8 613 533,67 € |
| Année 17 | 453 329,94 € | 374 971,26 € | 8 160 203,73 € |
| Année 18 | 473 966,91 € | 354 334,29 € | 7 686 236,82 € |
| Année 19 | 495 543,36 € | 332 757,84 € | 7 190 693,46 € |
| Année 20 | 518 102,00 € | 310 199,20 € | 6 672 591,46 € |
| Année 21 | 541 687,62 € | 286 613,58 € | 6 130 903,84 € |
| Année 22 | 566 346,91 € | 261 954,29 € | 5 564 556,93 € |
| Année 23 | 592 128,76 € | 236 172,44 € | 4 972 428,17 € |
| Année 24 | 619 084,31 € | 209 216,89 € | 4 353 343,86 € |
| Année 25 | 647 266,93 € | 181 034,27 € | 3 706 076,93 € |
| Année 26 | 676 732,52 € | 151 568,68 € | 3 029 344,41 € |
| Année 27 | 707 539,47 € | 120 761,73 € | 2 321 804,94 € |
| Année 28 | 739 748,86 € | 88 552,34 € | 1 582 056,08 € |
| Année 29 | 773 424,50 € | 54 876,70 € | 808 631,58 € |
| Année 30 | 808 631,58 € | 19 668,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 687 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 368 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.