Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 787 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 529,41 € | 69 529,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 695 € / mois | 198 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 960 € | 14 889 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 675 € | 14 131 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 787 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 994,74 € | 610 358,18 € | 13 563 005,26 € |
| Année 2 | 234 191,66 € | 600 161,26 € | 13 328 813,60 € |
| Année 3 | 244 852,82 € | 589 500,10 € | 13 083 960,78 € |
| Année 4 | 255 999,27 € | 578 353,65 € | 12 827 961,51 € |
| Année 5 | 267 653,14 € | 566 699,78 € | 12 560 308,37 € |
| Année 6 | 279 837,52 € | 554 515,40 € | 12 280 470,85 € |
| Année 7 | 292 576,61 € | 541 776,31 € | 11 987 894,24 € |
| Année 8 | 305 895,57 € | 528 457,35 € | 11 681 998,67 € |
| Année 9 | 319 820,90 € | 514 532,02 € | 11 362 177,77 € |
| Année 10 | 334 380,14 € | 499 972,78 € | 11 027 797,63 € |
| Année 11 | 349 602,16 € | 484 750,76 € | 10 678 195,47 € |
| Année 12 | 365 517,13 € | 468 835,79 € | 10 312 678,34 € |
| Année 13 | 382 156,58 € | 452 196,34 € | 9 930 521,76 € |
| Année 14 | 399 553,54 € | 434 799,38 € | 9 530 968,22 € |
| Année 15 | 417 742,45 € | 416 610,47 € | 9 113 225,77 € |
| Année 16 | 436 759,38 € | 397 593,54 € | 8 676 466,39 € |
| Année 17 | 456 642,04 € | 377 710,88 € | 8 219 824,35 € |
| Année 18 | 477 429,79 € | 356 923,13 € | 7 742 394,56 € |
| Année 19 | 499 163,87 € | 335 189,05 € | 7 243 230,69 € |
| Année 20 | 521 887,34 € | 312 465,58 € | 6 721 343,35 € |
| Année 21 | 545 645,26 € | 288 707,66 € | 6 175 698,09 € |
| Année 22 | 570 484,71 € | 263 868,21 € | 5 605 213,38 € |
| Année 23 | 596 454,94 € | 237 897,98 € | 5 008 758,44 € |
| Année 24 | 623 607,40 € | 210 745,52 € | 4 385 151,04 € |
| Année 25 | 651 995,94 € | 182 356,98 € | 3 733 155,10 € |
| Année 26 | 681 676,82 € | 152 676,10 € | 3 051 478,28 € |
| Année 27 | 712 708,84 € | 121 644,08 € | 2 338 769,44 € |
| Année 28 | 745 153,56 € | 89 199,36 € | 1 593 615,88 € |
| Année 29 | 779 075,24 € | 55 277,68 € | 814 540,64 € |
| Année 30 | 814 540,64 € | 19 811,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 787 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.