Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 787 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 598,08 € | 81 598,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 267 € / mois | 233 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 960 € | 14 889 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 675 € | 14 131 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 953,02 € | 506 223,94 € | 13 314 046,98 € |
| Année 2 | 490 898,91 € | 488 278,05 € | 12 823 148,07 € |
| Année 3 | 509 525,74 € | 469 651,22 € | 12 313 622,33 € |
| Année 4 | 528 859,34 € | 450 317,62 € | 11 784 762,99 € |
| Année 5 | 548 926,56 € | 430 250,40 € | 11 235 836,43 € |
| Année 6 | 569 755,21 € | 409 421,75 € | 10 666 081,22 € |
| Année 7 | 591 374,17 € | 387 802,79 € | 10 074 707,05 € |
| Année 8 | 613 813,48 € | 365 363,48 € | 9 460 893,57 € |
| Année 9 | 637 104,20 € | 342 072,76 € | 8 823 789,37 € |
| Année 10 | 661 278,72 € | 317 898,24 € | 8 162 510,65 € |
| Année 11 | 686 370,50 € | 292 806,46 € | 7 476 140,15 € |
| Année 12 | 712 414,34 € | 266 762,62 € | 6 763 725,81 € |
| Année 13 | 739 446,44 € | 239 730,52 € | 6 024 279,37 € |
| Année 14 | 767 504,24 € | 211 672,72 € | 5 256 775,13 € |
| Année 15 | 796 626,66 € | 182 550,30 € | 4 460 148,47 € |
| Année 16 | 826 854,13 € | 152 322,83 € | 3 633 294,34 € |
| Année 17 | 858 228,54 € | 120 948,42 € | 2 775 065,80 € |
| Année 18 | 890 793,45 € | 88 383,51 € | 1 884 272,35 € |
| Année 19 | 924 594,03 € | 54 582,93 € | 959 678,32 € |
| Année 20 | 959 678,32 € | 19 499,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 787 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.