Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 837 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 894,01 € | 81 894,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 164 € / mois | 233 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 960 € | 14 943 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 925 € | 14 182 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 668,30 € | 508 059,82 € | 13 362 331,70 € |
| Année 2 | 492 679,27 € | 490 048,85 € | 12 869 652,43 € |
| Année 3 | 511 373,66 € | 471 354,46 € | 12 358 278,77 € |
| Année 4 | 530 777,40 € | 451 950,72 € | 11 827 501,37 € |
| Année 5 | 550 917,39 € | 431 810,73 € | 11 276 583,98 € |
| Année 6 | 571 821,57 € | 410 906,55 € | 10 704 762,41 € |
| Année 7 | 593 518,95 € | 389 209,17 € | 10 111 243,46 € |
| Année 8 | 616 039,63 € | 366 688,49 € | 9 495 203,83 € |
| Année 9 | 639 414,85 € | 343 313,27 € | 8 855 788,98 € |
| Année 10 | 663 677,03 € | 319 051,09 € | 8 192 111,95 € |
| Année 11 | 688 859,79 € | 293 868,33 € | 7 503 252,16 € |
| Année 12 | 714 998,11 € | 267 730,01 € | 6 788 254,05 € |
| Année 13 | 742 128,24 € | 240 599,88 € | 6 046 125,81 € |
| Année 14 | 770 287,80 € | 212 440,32 € | 5 275 838,01 € |
| Année 15 | 799 515,86 € | 183 212,26 € | 4 476 322,15 € |
| Année 16 | 829 852,95 € | 152 875,17 € | 3 646 469,20 € |
| Année 17 | 861 341,15 € | 121 386,97 € | 2 785 128,05 € |
| Année 18 | 894 024,17 € | 88 703,95 € | 1 891 103,88 € |
| Année 19 | 927 947,30 € | 54 780,82 € | 963 156,58 € |
| Année 20 | 963 156,58 € | 19 570,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 837 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.