Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 737 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 302,16 € | 81 302,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 370 € / mois | 232 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 960 € | 14 835 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 425 € | 14 080 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 237,85 € | 504 388,07 € | 13 265 762,15 € |
| Année 2 | 489 118,63 € | 486 507,29 € | 12 776 643,52 € |
| Année 3 | 507 677,92 € | 467 948,00 € | 12 268 965,60 € |
| Année 4 | 526 941,43 € | 448 684,49 € | 11 742 024,17 € |
| Année 5 | 546 935,87 € | 428 690,05 € | 11 195 088,30 € |
| Année 6 | 567 688,96 € | 407 936,96 € | 10 627 399,34 € |
| Année 7 | 589 229,57 € | 386 396,35 € | 10 038 169,77 € |
| Année 8 | 611 587,47 € | 364 038,45 € | 9 426 582,30 € |
| Année 9 | 634 793,77 € | 340 832,15 € | 8 791 788,53 € |
| Année 10 | 658 880,58 € | 316 745,34 € | 8 132 907,95 € |
| Année 11 | 683 881,35 € | 291 744,57 € | 7 449 026,60 € |
| Année 12 | 709 830,78 € | 265 795,14 € | 6 739 195,82 € |
| Année 13 | 736 764,84 € | 238 861,08 € | 6 002 430,98 € |
| Année 14 | 764 720,86 € | 210 905,06 € | 5 237 710,12 € |
| Année 15 | 793 737,69 € | 181 888,23 € | 4 443 972,43 € |
| Année 16 | 823 855,54 € | 151 770,38 € | 3 620 116,89 € |
| Année 17 | 855 116,20 € | 120 509,72 € | 2 765 000,69 € |
| Année 18 | 887 563,00 € | 88 062,92 € | 1 877 437,69 € |
| Année 19 | 921 240,97 € | 54 384,95 € | 956 196,72 € |
| Année 20 | 956 196,72 € | 19 429,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 737 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.