Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 737 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 601,86 € | 71 601,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 975 € / mois | 204 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 960 € | 14 835 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 425 € | 14 080 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 737 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 091,09 € | 527 131,23 € | 13 404 908,91 € |
| Année 2 | 345 207,84 € | 514 014,48 € | 13 059 701,07 € |
| Année 3 | 358 842,69 € | 500 379,63 € | 12 700 858,38 € |
| Année 4 | 373 016,09 € | 486 206,23 € | 12 327 842,29 € |
| Année 5 | 387 749,30 € | 471 473,02 € | 11 940 092,99 € |
| Année 6 | 403 064,41 € | 456 157,91 € | 11 537 028,58 € |
| Année 7 | 418 984,44 € | 440 237,88 € | 11 118 044,14 € |
| Année 8 | 435 533,28 € | 423 689,04 € | 10 682 510,86 € |
| Année 9 | 452 735,71 € | 406 486,61 € | 10 229 775,15 € |
| Année 10 | 470 617,65 € | 388 604,67 € | 9 759 157,50 € |
| Année 11 | 489 205,87 € | 370 016,45 € | 9 269 951,63 € |
| Année 12 | 508 528,30 € | 350 694,02 € | 8 761 423,33 € |
| Année 13 | 528 613,86 € | 330 608,46 € | 8 232 809,47 € |
| Année 14 | 549 492,78 € | 309 729,54 € | 7 683 316,69 € |
| Année 15 | 571 196,37 € | 288 025,95 € | 7 112 120,32 € |
| Année 16 | 593 757,18 € | 265 465,14 € | 6 518 363,14 € |
| Année 17 | 617 209,10 € | 242 013,22 € | 5 901 154,04 € |
| Année 18 | 641 587,30 € | 217 635,02 € | 5 259 566,74 € |
| Année 19 | 666 928,39 € | 192 293,93 € | 4 592 638,35 € |
| Année 20 | 693 270,37 € | 165 951,95 € | 3 899 367,98 € |
| Année 21 | 720 652,82 € | 138 569,50 € | 3 178 715,16 € |
| Année 22 | 749 116,79 € | 110 105,53 € | 2 429 598,37 € |
| Année 23 | 778 705,03 € | 80 517,29 € | 1 650 893,34 € |
| Année 24 | 809 461,90 € | 49 760,42 € | 841 431,44 € |
| Année 25 | 841 431,44 € | 17 788,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 737 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.