Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 687 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 341,24 € | 71 341,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 186 € / mois | 203 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 960 € | 14 781 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 175 € | 14 029 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 687 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 882,33 € | 525 212,55 € | 13 356 117,67 € |
| Année 2 | 343 951,34 € | 512 143,54 € | 13 012 166,33 € |
| Année 3 | 357 536,53 € | 498 558,35 € | 12 654 629,80 € |
| Année 4 | 371 658,35 € | 484 436,53 € | 12 282 971,45 € |
| Année 5 | 386 337,92 € | 469 756,96 € | 11 896 633,53 € |
| Année 6 | 401 597,29 € | 454 497,59 € | 11 495 036,24 € |
| Année 7 | 417 459,38 € | 438 635,50 € | 11 077 576,86 € |
| Année 8 | 433 947,96 € | 422 146,92 € | 10 643 628,90 € |
| Année 9 | 451 087,82 € | 405 007,06 € | 10 192 541,08 € |
| Année 10 | 468 904,66 € | 387 190,22 € | 9 723 636,42 € |
| Année 11 | 487 425,21 € | 368 669,67 € | 9 236 211,21 € |
| Année 12 | 506 677,28 € | 349 417,60 € | 8 729 533,93 € |
| Année 13 | 526 689,75 € | 329 405,13 € | 8 202 844,18 € |
| Année 14 | 547 492,67 € | 308 602,21 € | 7 655 351,51 € |
| Année 15 | 569 117,25 € | 286 977,63 € | 7 086 234,26 € |
| Année 16 | 591 595,95 € | 264 498,93 € | 6 494 638,31 € |
| Année 17 | 614 962,51 € | 241 132,37 € | 5 879 675,80 € |
| Année 18 | 639 251,99 € | 216 842,89 € | 5 240 423,81 € |
| Année 19 | 664 500,82 € | 191 594,06 € | 4 575 922,99 € |
| Année 20 | 690 746,95 € | 165 347,93 € | 3 885 176,04 € |
| Année 21 | 718 029,69 € | 138 065,19 € | 3 167 146,35 € |
| Année 22 | 746 390,08 € | 109 704,80 € | 2 420 756,27 € |
| Année 23 | 775 870,60 € | 80 224,28 € | 1 644 885,67 € |
| Année 24 | 806 515,55 € | 49 579,33 € | 838 370,12 € |
| Année 25 | 838 370,12 € | 17 724,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 687 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 368 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.