Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 637 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 080,62 € | 71 080,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 396 € / mois | 203 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 960 € | 14 727 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 925 € | 13 977 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 637 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 673,52 € | 523 293,92 € | 13 307 326,48 € |
| Année 2 | 342 694,82 € | 510 272,62 € | 12 964 631,66 € |
| Année 3 | 356 230,39 € | 496 737,05 € | 12 608 401,27 € |
| Année 4 | 370 300,60 € | 482 666,84 € | 12 238 100,67 € |
| Année 5 | 384 926,52 € | 468 040,92 € | 11 853 174,15 € |
| Année 6 | 400 130,17 € | 452 837,27 € | 11 453 043,98 € |
| Année 7 | 415 934,29 € | 437 033,15 € | 11 037 109,69 € |
| Année 8 | 432 362,67 € | 420 604,77 € | 10 604 747,02 € |
| Année 9 | 449 439,89 € | 403 527,55 € | 10 155 307,13 € |
| Année 10 | 467 191,65 € | 385 775,79 € | 9 688 115,48 € |
| Année 11 | 485 644,53 € | 367 322,91 € | 9 202 470,95 € |
| Année 12 | 504 826,25 € | 348 141,19 € | 8 697 644,70 € |
| Année 13 | 524 765,64 € | 328 201,80 € | 8 172 879,06 € |
| Année 14 | 545 492,55 € | 307 474,89 € | 7 627 386,51 € |
| Année 15 | 567 038,14 € | 285 929,30 € | 7 060 348,37 € |
| Année 16 | 589 434,73 € | 263 532,71 € | 6 470 913,64 € |
| Année 17 | 612 715,92 € | 240 251,52 € | 5 858 197,72 € |
| Année 18 | 636 916,64 € | 216 050,80 € | 5 221 281,08 € |
| Année 19 | 662 073,25 € | 190 894,19 € | 4 559 207,83 € |
| Année 20 | 688 223,49 € | 164 743,95 € | 3 870 984,34 € |
| Année 21 | 715 406,58 € | 137 560,86 € | 3 155 577,76 € |
| Année 22 | 743 663,35 € | 109 304,09 € | 2 411 914,41 € |
| Année 23 | 773 036,17 € | 79 931,27 € | 1 638 878,24 € |
| Année 24 | 803 569,16 € | 49 398,28 € | 835 309,08 € |
| Année 25 | 835 309,08 € | 17 659,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 637 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.