Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 537 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 559,39 € | 70 559,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 816 € / mois | 201 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 960 € | 14 619 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 425 € | 13 875 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 537 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 256,09 € | 519 456,59 € | 13 209 743,91 € |
| Année 2 | 340 181,86 € | 506 530,82 € | 12 869 562,05 € |
| Année 3 | 353 618,19 € | 493 094,49 € | 12 515 943,86 € |
| Année 4 | 367 585,25 € | 479 127,43 € | 12 148 358,61 € |
| Année 5 | 382 103,92 € | 464 608,76 € | 11 766 254,69 € |
| Année 6 | 397 196,07 € | 449 516,61 € | 11 369 058,62 € |
| Année 7 | 412 884,31 € | 433 828,37 € | 10 956 174,31 € |
| Année 8 | 429 192,21 € | 417 520,47 € | 10 526 982,10 € |
| Année 9 | 446 144,22 € | 400 568,46 € | 10 080 837,88 € |
| Année 10 | 463 765,79 € | 382 946,89 € | 9 617 072,09 € |
| Année 11 | 482 083,35 € | 364 629,33 € | 9 134 988,74 € |
| Année 12 | 501 124,46 € | 345 588,22 € | 8 633 864,28 € |
| Année 13 | 520 917,61 € | 325 795,07 € | 8 112 946,67 € |
| Année 14 | 541 492,53 € | 305 220,15 € | 7 571 454,14 € |
| Année 15 | 562 880,12 € | 283 832,56 € | 7 008 574,02 € |
| Année 16 | 585 112,50 € | 261 600,18 € | 6 423 461,52 € |
| Année 17 | 608 222,96 € | 238 489,72 € | 5 815 238,56 € |
| Année 18 | 632 246,23 € | 214 466,45 € | 5 182 992,33 € |
| Année 19 | 657 218,36 € | 189 494,32 € | 4 525 773,97 € |
| Année 20 | 683 176,83 € | 163 535,85 € | 3 842 597,14 € |
| Année 21 | 710 160,61 € | 136 552,07 € | 3 132 436,53 € |
| Année 22 | 738 210,17 € | 108 502,51 € | 2 394 226,36 € |
| Année 23 | 767 367,62 € | 79 345,06 € | 1 626 858,74 € |
| Année 24 | 797 676,69 € | 49 035,99 € | 829 182,05 € |
| Année 25 | 829 182,05 € | 17 529,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 537 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 444 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.