Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 437 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 038,15 € | 70 038,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 237 € / mois | 200 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 960 € | 14 511 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 925 € | 13 772 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 437 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 838,51 € | 515 619,29 € | 13 112 161,49 € |
| Année 2 | 337 668,81 € | 502 788,99 € | 12 774 492,68 € |
| Année 3 | 351 005,87 € | 489 451,93 € | 12 423 486,81 € |
| Année 4 | 364 869,73 € | 475 588,07 € | 12 058 617,08 € |
| Année 5 | 379 281,16 € | 461 176,64 € | 11 679 335,92 € |
| Année 6 | 394 261,82 € | 446 195,98 € | 11 285 074,10 € |
| Année 7 | 409 834,16 € | 430 623,64 € | 10 875 239,94 € |
| Année 8 | 426 021,59 € | 414 436,21 € | 10 449 218,35 € |
| Année 9 | 442 848,37 € | 397 609,43 € | 10 006 369,98 € |
| Année 10 | 460 339,77 € | 380 118,03 € | 9 546 030,21 € |
| Année 11 | 478 522,03 € | 361 935,77 € | 9 067 508,18 € |
| Année 12 | 497 422,44 € | 343 035,36 € | 8 570 085,74 € |
| Année 13 | 517 069,39 € | 323 388,41 € | 8 053 016,35 € |
| Année 14 | 537 492,31 € | 302 965,49 € | 7 515 524,04 € |
| Année 15 | 558 721,92 € | 281 735,88 € | 6 956 802,12 € |
| Année 16 | 580 790,01 € | 259 667,79 € | 6 376 012,11 € |
| Année 17 | 603 729,78 € | 236 728,02 € | 5 772 282,33 € |
| Année 18 | 627 575,58 € | 212 882,22 € | 5 144 706,75 € |
| Année 19 | 652 363,24 € | 188 094,56 € | 4 492 343,51 € |
| Année 20 | 678 129,95 € | 162 327,85 € | 3 814 213,56 € |
| Année 21 | 704 914,36 € | 135 543,44 € | 3 109 299,20 € |
| Année 22 | 732 756,69 € | 107 701,11 € | 2 376 542,51 € |
| Année 23 | 761 698,76 € | 78 759,04 € | 1 614 843,75 € |
| Année 24 | 791 783,93 € | 48 673,87 € | 823 059,82 € |
| Année 25 | 823 059,82 € | 17 400,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 437 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 244 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.