Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 437 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 764,32 € | 67 764,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 346 € / mois | 193 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 960 € | 14 511 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 925 € | 13 772 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 437 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 308,36 € | 594 863,48 € | 13 218 691,64 € |
| Année 2 | 228 246,44 € | 584 925,40 € | 12 990 445,20 € |
| Année 3 | 238 636,92 € | 574 534,92 € | 12 751 808,28 € |
| Année 4 | 249 500,42 € | 563 671,42 € | 12 502 307,86 € |
| Année 5 | 260 858,42 € | 552 313,42 € | 12 241 449,44 € |
| Année 6 | 272 733,50 € | 540 438,34 € | 11 968 715,94 € |
| Année 7 | 285 149,19 € | 528 022,65 € | 11 683 566,75 € |
| Année 8 | 298 130,05 € | 515 041,79 € | 11 385 436,70 € |
| Année 9 | 311 701,86 € | 501 469,98 € | 11 073 734,84 € |
| Année 10 | 325 891,48 € | 487 280,36 € | 10 747 843,36 € |
| Année 11 | 340 727,07 € | 472 444,77 € | 10 407 116,29 € |
| Année 12 | 356 238,03 € | 456 933,81 € | 10 050 878,26 € |
| Année 13 | 372 455,07 € | 440 716,77 € | 9 678 423,19 € |
| Année 14 | 389 410,38 € | 423 761,46 € | 9 289 012,81 € |
| Année 15 | 407 137,55 € | 406 034,29 € | 8 881 875,26 € |
| Année 16 | 425 671,70 € | 387 500,14 € | 8 456 203,56 € |
| Année 17 | 445 049,61 € | 368 122,23 € | 8 011 153,95 € |
| Année 18 | 465 309,64 € | 347 862,20 € | 7 545 844,31 € |
| Année 19 | 486 491,95 € | 326 679,89 € | 7 059 352,36 € |
| Année 20 | 508 638,57 € | 304 533,27 € | 6 550 713,79 € |
| Année 21 | 531 793,38 € | 281 378,46 € | 6 018 920,41 € |
| Année 22 | 556 002,24 € | 257 169,60 € | 5 462 918,17 € |
| Année 23 | 581 313,20 € | 231 858,64 € | 4 881 604,97 € |
| Année 24 | 607 776,37 € | 205 395,47 € | 4 273 828,60 € |
| Année 25 | 635 444,22 € | 177 727,62 € | 3 638 384,38 € |
| Année 26 | 664 371,60 € | 148 800,24 € | 2 974 012,78 € |
| Année 27 | 694 615,87 € | 118 555,97 € | 2 279 396,91 € |
| Année 28 | 726 236,89 € | 86 934,95 € | 1 553 160,02 € |
| Année 29 | 759 297,45 € | 53 874,39 € | 793 862,57 € |
| Année 30 | 793 862,57 € | 19 308,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 437 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.