Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 337 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 260,01 € | 67 260,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 818 € / mois | 192 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 960 € | 14 403 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 425 € | 13 670 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 337 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 683,70 € | 590 436,42 € | 13 120 316,30 € |
| Année 2 | 226 547,80 € | 580 572,32 € | 12 893 768,50 € |
| Année 3 | 236 860,95 € | 570 259,17 € | 12 656 907,55 € |
| Année 4 | 247 643,60 € | 559 476,52 € | 12 409 263,95 € |
| Année 5 | 258 917,10 € | 548 203,02 € | 12 150 346,85 € |
| Année 6 | 270 703,81 € | 536 416,31 € | 11 879 643,04 € |
| Année 7 | 283 027,09 € | 524 093,03 € | 11 596 615,95 € |
| Année 8 | 295 911,35 € | 511 208,77 € | 11 300 704,60 € |
| Année 9 | 309 382,15 € | 497 737,97 € | 10 991 322,45 € |
| Année 10 | 323 466,18 € | 483 653,94 € | 10 667 856,27 € |
| Année 11 | 338 191,34 € | 468 928,78 € | 10 329 664,93 € |
| Année 12 | 353 586,88 € | 453 533,24 € | 9 976 078,05 € |
| Année 13 | 369 683,22 € | 437 436,90 € | 9 606 394,83 € |
| Année 14 | 386 512,36 € | 420 607,76 € | 9 219 882,47 € |
| Année 15 | 404 107,59 € | 403 012,53 € | 8 815 774,88 € |
| Année 16 | 422 503,81 € | 384 616,31 € | 8 393 271,07 € |
| Année 17 | 441 737,52 € | 365 382,60 € | 7 951 533,55 € |
| Année 18 | 461 846,76 € | 345 273,36 € | 7 489 686,79 € |
| Année 19 | 482 871,45 € | 324 248,67 € | 7 006 815,34 € |
| Année 20 | 504 853,25 € | 302 266,87 € | 6 501 962,09 € |
| Année 21 | 527 835,71 € | 279 284,41 € | 5 974 126,38 € |
| Année 22 | 551 864,43 € | 255 255,69 € | 5 422 261,95 € |
| Année 23 | 576 986,99 € | 230 133,13 € | 4 845 274,96 € |
| Année 24 | 603 253,24 € | 203 866,88 € | 4 242 021,72 € |
| Année 25 | 630 715,19 € | 176 404,93 € | 3 611 306,53 € |
| Année 26 | 659 427,31 € | 147 692,81 € | 2 951 879,22 € |
| Année 27 | 689 446,48 € | 117 673,64 € | 2 262 432,74 € |
| Année 28 | 720 832,19 € | 86 287,93 € | 1 541 600,55 € |
| Année 29 | 753 646,69 € | 53 473,43 € | 787 953,86 € |
| Année 30 | 787 953,86 € | 19 165,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 337 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 044 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.